Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dülmen

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Dülmen repräsentiert nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern bietet auch eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 332 m², die sich elegant über drei Etagen erstreckt, präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Wohnjuwel.

Das gepflegte Haus umfaßt 4 Wohneinheiten:

Im Jahre 2012 wurde das Dachgeschoss zu einer gefragten Ferienwohnung mit 42 m² ausgebaut. Das Dach bekam zu diesem Zeitpunkt eine fachgerechte Dämmung.

Ebenfalls zu dieser Zeit wurde im Souterrain eine weitere, beliebte Ferienwohnung mit 89 m² eingerichtet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 85 m² ist an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter fest vermietet.

Die Photovoltaikanlage bietet mit ca. 10 kW Leistung und einem Speicher den vierten zuverlässigen Pfeiler Ihrer Einnahmen.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit mehreren Wohneinheiten - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner Größe und Lage ein außergewöhnliches Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich dieses exklusive Objekt in Dülmen zu sichern. Ein Zuhause, das sowohl als Rückzugsort als auch als Basis für ein florierendes Miteinander dient, wartet auf Sie.

Die Einnahmen durch die Ferienwohnungen belaufen sich auf ca. 22.000 €/Jahr. Die Einnahmen durch die Wohnung im ersten Stock liegen bei 6.500 € Kaltmiete jährlich und können weiter erhöht werden.
Bei einer Vermietung des Erdgeschosses lassen sich inclusive Gartennutzungmöglichkeit ca. 12.600 € im Jahr erzielen.
Dazu kommen noch die Erlöse aus er PV mit über 1000 € p.a.

Ergeben sich zusammen ca. 40.000 € netto an Einnahmen pro Jahr!
Mit einer Rendite von ca. 5% netto, der guten Bausubstanz und der hervorragenden Lage finden Sie hier ein überaus spannendes Anlageobjekt!