Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Das Angebot:
Ein großes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und ein großer, sonniger Garten mit altem Baumbestand, in einem ruhigen Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, bester schulischer Anbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer zukunftssicheren Lage in der Boom-Region Köln-Bonn.

Das sehr gepflegte Haus in Erftstadt-Gymnich hat eine hochwertige Ausstattung, mit Fußbodenheizung und offenem Kamin, ca. 193 Quadratmeter Wohn- und weitere 70 Quadratmeter Nutzfläche, 7 Zimmer und bietet viele Möglichkeiten, individuelle Lebenspläne zu verwirklichen.
Das Haus hat einerseits genug Raum für die Familie, das Obergeschoss ist anderseits auch als eigenständige Wohnung nutzbar (Mehrgenerationenhaus) und im Erdgeschoss lässt sich ohne Weiteres ein abtrennbarer, gewerblich nutzbarer Büro-Bereich einrichten.

Aufteilung:
EG: 4 ,5 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche
DG: 2,5 Zimmer, Wannen- und Duschbad
KG: 5 Räume
Dazu kommen zwei großzügig angelegte Garagen oder Freizeit-/Hobbyräume und 2 weitere Stellplätze

Zahlreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, z.B. 2021 Gäste-WC und Spanndecken im EG erneuert.

Die Heizungsanlage ist neuwertig (2019 neue Gas-Brennwertheizung) und erfordert keine zeitnahe
Sanierung. Wenn aus ökologischen und wirtschaftlichen Gründen mittelfristig der Umstieg auf erneuerbare Energien geplant ist, bietet das Haus gute Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb einer Wärmepumpe.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller hat eine Höhe, die die teilweise Nutzung als Wohnraum möglich macht.

Das Haus wird ausdrücklich ohne die Einbindung eines Maklers/einer Maklerin zum Verkauf angeboten.