Loft in München-Sendling

Wer nicht das Alltägliche sucht, findet hier das ideale Ambiente für angenehmes Wohnen oder sogar eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnen ist bereits beantragt. Die Immobilie bietet einen großzügigen, loftartigen Raum im Erdgeschoss sowie ein helles, verglastes Atelier bzw. eine Galerie mit reichlich Tageslicht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 80 Quadratmeter und beinhaltet eine zentrale Treppe, die zum Atelier führt, sowie einen Windfang am Eingang. Die Küche erstreckt sich über etwa 9 Quadratmeter.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem etwa 35 Quadratmeter großen Atelier ein weiterer abgeschlossener heller Raum von circa 15 Quadratmetern. Diese Ebene ist komplett mit großzügigen Glasfassaden abgetrennt und bietet Zugänge mit Glastüren.

Im Untergeschoss sind zwei Toiletten sowie ausreichend Lagerfläche vorhanden. Zusätzlich gibt es ein etwa 40 Quadratmeter großes abgeschlossenes Lager, das über das Sondernutzungsrecht von der Tiefgarage aus zugänglich ist. Dies bietet den Vorteil, dass Lieferungen direkt anfahren können.

Insgesamt stehen etwa 215 Quadratmeter Nutzfläche für Wohnen sowie Büro und Lager zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit eigenem Zugang. Sie ist frei von Mietverträgen und kann sofort genutzt werden, sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern. Zur Einheit gehören außerdem zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze à 25.000€, die vor etwa 4 Jahren saniert wurden, sowie das bereits erwähnte Lager mit circa 40 Quadratmetern im Sondernutzungsrecht (35.000€).

Optional ist der angrenzende Kindergarten ebenfalls käuflich zu erwerbe