Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

LEERSTAND & GENEHMIGTES BAUGESUCH VORHANDEN!

Kapitalanlage oder Selbstbezug, hier ist beides möglich.

Die Gewerbeeinheit kann *sofort* zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, da ein genehmigtes Baugesuch vorhanden ist welches im Kaufpreis enthalten ist.

Durch die tollen hohen Decken und die große Fensterfront (nach Umbau) hat man ein helles und offenes Raumgefühl.

Highlights der Immobilie:

- Große Fensterfronten: Lassen Sie viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
- Hohe Decken: Verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente.
- Sie können die Fläche ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Kapitalanlagepotenzial: Der Verkäufer schätzt die monatliche Kaltmiete pro Zimmer auf ca. 575,00 € - 600,00 €, was diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht.

Die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum wird unter anderem von der KfW-Bank und vom BAFA gefördert mit vergünstigten Darlehen/Zuschüssen.

Es gibt auch ein Förderprogramm zur Revitalisierung von Ladenlokalen. Infos zu den Fördermöglichkeiten unter: LhSt. Stuttgart, Amt für Stadtplanung, Bearbeiterin Frau Schlemmbach-Mill

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Es befindet sich durch die kürzlichen Renovierungsarbeiten im Allgemeineigentum wie Treppenhäuser Wände & Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen, in einem gepflegten Zustand.

Der Eigentümer wird im UG, auf seine Kosten herstellen noch Kellerabteile herstellen lassen.

Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-.
Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor.
Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten.

Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.