Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Tölz

In diesem architektonisch sehr ansprechenden Stadthaus in zentraler Lage von Bad Tölz befinden sich vier Wohnungen, von denen derzeit zwei leer stehen.
Diese eignen sich sehr gut zum Eigennutz oder auch zur Vermietung.

Bei den beiden frei stehenden Wohnungen - Wohnung 2 und Wohnung 3 - handelt es sich zum einen um ein "Haus-im-Haus" mit ca. 96 m² Wohnfläche, welches sich über zwei Etagen erstreckt (3 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 1 Balkon, Freisitz und Garten).
Zum anderen um eine Wohnung im 1. OG mit ca. 37 m² Wohnfläche (1 Zimmer mit Erker, 1 Wohnküche, 1 Bad und 2 Balkone).
Diese beiden Wohnungen könnten miteinander verbunden werden. Zusammen würde dann eine sehr große Familien-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche entstehen.

Alternativ können diese beiden Wohnungen selbstverständlich sehr gut neu vermietet werden.

Das "Haus-im-Haus" wurde neu renoviert und befindet sich in einem sehr ansehnlichen Zustand (siehe Bilder).

Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet:
Die Wohnung 1 im EG links verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche (1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Süd-Freisitz).
Sie wurde vor ca. drei Jahren renoviert.

Die Wohnung 4 im DG verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche (1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Balkone) und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Diese Einheit Nr. 4 wäre bei Auszug der Mieterin renovierungsbedürftig und bietet durch den Dachcharakter sehr viel Potential.

Im Kellergeschoss befinden sich der Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen, der Heizraum, die Kellerabteile, sowie zwei weitere Kellerräume.

Zum Objekt gehören drei KfZ-Aussenstellplätze, wovon zwei nicht vermietet sind.

Folgende Nutzungs-Varianten für das Objekt bieten sich an:

NUTZUNGS-VARIANTE 1:
Selbstnutzung der freien Wohnung 2 (Haus-im-Haus).
Die Mieteinnahmen der drei weiteren Wohnungen können zur Finanzierung des Objektes genutzt werden.

NUTZUNGS-VARIANTE 2:
Selbstnutzung der freien Wohnung 2 (Haus-im-Haus) UND der freien Wohnung 3, z.B. als Mehrgenerationen-Haus.
Alternativ könnte die freie Wohnung 3 als Home Office, für Ihr Au pair oder für Ihre Pflegekraft genutzt werden.

Die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen können zur Finanzierung des Objektes genutzt werden.

NUTZUNGS-VARIANTE 3:
Neuvermietung der beiden freien Wohnungen und komplette Nutzung als Anlage-Objekt.
Die gesamten Netto-Kaltmieten der vier Wohnungen inkl. der KfZ-Stellplätzen schätzen wir auf ca. 42.000 / Jahr.