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Etagenwohnung in Burghausen

10% Kaufpreiserstattung durch AfA möglich: Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Mehringer Straße
84489 Burghausen
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Kaufpreis
198.000 €
Zimmer
1
Fläche
31.11 m²
40 Aufrufe

Objekt-ID: 35076888

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Größe: 31.11 m²
Etage: 4
Verfügbar ab: 2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 198.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 6.364,51 €
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Immobilie

Balkon
Baujahr: 2026
Befeuerungsart: Fussbodenheizung
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Beispielrechnung:

Gesamtkosten: 220.000 €

Eigenkapital: 33.000 €
KfW-Kredit: 150.000 €
Bank-Kredit: 37.000 €

Grund- und Bodenanteil: 15.000 €
AfA (anfänglich): 18.000 €

Summe steuerlicher Verlust: 22.000 €
Miete: 6.000 €

zu verst. Gewinn: - 16.000 €
Steuererstattung (ESt 40%): 6.000 €

positiver Cashflow: 6.000 € p.a. (= 500 € p.m.)

EK-Rendite: 22%

Kaufpreiserstattung (aufgrund AfA): 10%



Die Kalkulation stellt nur ein mögliches Szenario da und ist von einer Vielzahl von Variablen abhängig, weshalb die tatsächlich eintretenden Werte abweichen können.


Mit einem ausgesuchten Portfolio an 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen wird hier Wohnqualität der Premiumklasse offeriert. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Balkone oder weitläufige Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume mit meist bodentiefen Fensterelementen sorgen für ein helles und exklusives Wohnambiente. Besondere Highlights sind die gut geschnittenen 5-Zimmer-Wohnungen und die edlen Penthouse-Wohnungen mit atemberaubendem Blick über Burghausen, die Burg und den Wöhrsee.
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Lage

Mehringer Straße
84489 Burghausen
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Burghausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.627,82 €/m² in Burghausen.

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