Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brunsbüttel

In der bekannten Koogstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und der Schleuse, befindet sich dieses Anlageobjekt zentral in Brunsbüttel an der Nordsee.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 auf einem ca. 670 m² großen Eck-Grundstück errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit ca. 360 m² Wohnfläche verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die großzügig geschnittenen Wohnungen erstrecken sich alle jeweils über ca. 92 m².
Sie sind mit bis zu 4 Zimmern, einem Dusch- oder Wannenbad mit Fenster, einer Küche und Wohnzimmer ausgestattet. Da die Wohnungen zu zwei Seiten über große Fensterflächen verfügen, sind die Räume alle sehr hell. Zudem ist der Großteil der Räume mit Dielenboden ausgestattet.
In den Gewerbeeinheiten befinden sich aktuell ein Friseursalon sowie ein Kosmetikstudio.
Die Gewerbefläche beläuft sich auf insgesamt ca. 195 m². Die Gewerbeeinheiten sind jeweils über eigene Eingänge zu betreten. Die Immobilie ist voll vermietet.
Eine großzügige Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.
Im Hof des Hauses befindet sich ein gemauerter Schuppen, dessen Räumlichkeiten von den Mietern als Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller des Hauses.
Hier stehen drei Kellerabteile zur Verfügung, die jedoch aktuell nicht von den Mietern genutzt werden. Ein weiterer Raum im Keller beherbergt die Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2000.
Ein gepflegter, eingewachsener Süd-Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen schönen Rückzugsort. In einem Gartenhäuschen finden Gartengeräte und ähnliches Platz.
Im Hof und auf der Auffahrt können bis zu ca. 4 Autos abgestellt werden. In der Koogstraße sowie in der Elbstraße direkt am Haus befinden sich zahlreiche Parkplätze.
Die Liegenschaft erwirtschaftet bereits jetzt ca. 51.480,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr (netto kalt).
Die Immobilie garantiert Ihnen eine optimale Vermietbarkeit und hohe Mieterlöse.
Legen Sie Ihr Geld mit diesem interessanten Anlageobjekt in Sachwerten an!
Es handelt sich bei dieser Adresse um ein wertbeständiges Wohn- und Geschäftshaus.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


Die Ausstattung auf einen Blick:
• ca. 51.480,- EUR Mieterlös p.a. netto kalt
• 4 Wohneinheiten
• 2 Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen
• voll vermietet
• vermietbare Fläche: ca. 555 m²
• ca. 360 m² Wohnfläche
• ca. 195 m² Gewerbefläche
• ca. 670 m² Grundstück
• Garten
• Hinterhof und Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
• zahlreiche Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung
• zwei Hauseingänge
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Gasheizung (ca. 2000)


Modernisierungen und Sanierungen:
• Komplette Dachsanierung (ca. 1999)
• Heizung (ca. 2000)
• Zahlreiche erneuerte Fenster (ca. 2010, Kunstoff, Doppelverglasung; im Dachgeschoss Veluxfenster aus Holz, Doppelverglasung)
• Teilweise erneuerte Heizkörper