Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaarst

Handwerkerhaus in Holzbüttgen: Kreative Spielwiese

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Kaarst / Holzbüttgen aus dem Baujahr 1952, gelegen am Rande des Gewerbegebiets. Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen sowie Werkstatträumlichkeiten auf dem ca. 738 m² umfassenden Grundstück. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m². Zusätzlich stehen ca. 147 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den Keller, das Dachgeschoss und den Werkstattbereich verteilen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das geräumige Wohnzimmer (ca. 32 m²) verfügt über Platz für einen separaten Essbereich und hat einen Zugang zum großen Wintergarten. Im Hauptteil des Hauses befindet sich zudem ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), die Küche (ca. 9 m²) und Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Dusche. Vom Wintergarten (ca 21 m²) aus lässt sich das Arbeitszimmer (13 m²) sowie ein dahinter legendes Gästezimmer (5 m²) erreichen.

Der Wintergarten ist mit einem Rolltor ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum liebevoll geplanten Garten, mit einem Teich sowie zwei Gartenhäusern.

Eine durch den Wintergarten erreichbare Waschküche eröffnet den Zugang zum angeschlossenen Werkstattbereich des Hauses, der sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 37 m² verteilt. Hier befinden sich neben den Werkräumen auch ein WC sowie der Zugang zur ca. 43 m² großen Garage. Die zweite Garage grenzt an den Wintergarten.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 3 Zimmer. Das helle Wohnzimmer (ca. 35 m²) bittet einen Zugang zur Küche und den beiden Schlafzimmern (ca. 14 m² und ca. 17 m²). Eines der Schlafzimmer sowie die Küche und Wohnzimmer wurden bereits teilweise renoviert. Das Badezimmer, welches sich über zwei Räume erstreckt und Platz für eine Dusche und Badewanne bietet, ist über einen zuletzt als Ankleidezimmer genutzten Raum erreichbar. Der Wohnbereich hat einen Zugang zum Wintergarten (ehemaliger Balkon) und verfügt über einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss (ca. 18 m²) ist über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet Ausbaupotential.

Im Kellergeschoss des teilweise unterkellerten Hauses befinden sich zwei Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 31 m².

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1973 und wird durch Durchlauferhitzer ergänzt. Doppelverglaste Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1981 sowie zum Teil aus dem Jahr 1995.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr und entsprechenden Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Bezug auf Heizung, Elektroinstallationen, Leitungen, Sanitäreinrichtungen, Böden, Wände und teilweise Fenster erscheinen notwendig.

Wer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sucht, kann sich mit diesem Zweifamilienhaus seine Wünsche erfüllen. Die Lage und Räumlichkeiten machen dieses Haus zu einer idealen Heimat für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.