Einfamilienhaus zum kaufen in Augustusburg

Sind Sie auf der Suche nach einem Objekt welches sich, im besten Fall bereits ab Kauf, zum großen Teil selbst trägt? 

Dieses Angebot wird Sie begeistern, denn die Besonderheit an dem Objekt ist, der Verkäufer übernimmt die gesamten gesetzlichen Erwerbsnebenkosten. (Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Grundbuchamt usw.). Das Objekt ist ausserdem für den Käufer provisionsfrei. Bei einer 100%-igen Finanzierung haben Sie also die Möglichkeit das Objekt ohne Eigenkapital zu erwerben.

Auf einer Grundstücksgröße von 1.121, - m2 sind in diesem Angebot 3 Häuser enthalten. Davon sind 2 Gebäude saniert und bewohnt, ein weiteres steht als Ausbaureserve oder Lager zur Verfügung.
 
Das Haus 1 stellt das Haupthaus dar. Darin befinden sich 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
 
• Gewerbeeinheit (5-Büros) rd. 100 m ²,
• Wohnung 1.OG (5-Raum) rd. 154 m ²,
• Wohnung DG (3-Raum) rd. 80 m ²,
• Sonstige Flächen (Werkstatt u.Ä.) rd. 60 m ²,

Im Haus 2 befindet sich eine großzügige 70 m2 große (3-Raum) Wohnung im Dachgeschoss. Im EG befinden sich 2 Garagen, ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Gewerbeeinheit (ca.30m). Bei diesem Gebäude wurde erst kürzlich das Dach neu gedeckt.

Modernisierungen Haus 1

1994-1998 umfangreiche Umbau-u. Modernisierungsarbeiten (Neuer Dachstuhl),
2011 Modernisierung Gewerbeeinheit,
2012 Heizung, Fenster, Bad Wohnung 1.OG
2013 Umbau Wohnzimmer 1. OG,
2018 neuer Warmwasserspeicher und neue Hocheffizienzpumpen
2020 Anschluss ans Abwassernetz 2013 neue Dachfenster,
2015 Terrassenbelag (Holz)
2018 Neue Eingangstür Gewerbeeinheit,
2017 Hauseingangsbereich neu (Mauer und Treppe)
2013-2022 Wohnung OG modernisiert (Bodenbeläge, teilweise Elektrik, Putz 2mm, neuer Kamin)

Modernisierungen Haus 2

1998 Ausbau EG,
2006 Ausbau DG,
2014 neuer Kamin + neue Fenster,
2015 neue Hauseingangstür,
2017 neues elektrisches Garagentor mit FB,
2019 Austausch Warmwasserboiler,
2018 neue Dachbedeckung,
2019 Renovierung Gewerbeeinheit,

Bei dem 3. Haus handelt es sich um eine ehemalige Fleischerei. Es stellt eine Ausbaureserve dar und sollte saniert werden. Hier kann weiterer Wohnraum oder Gewerberaum hergestellt werden.