Maisonette-Wohnung in Erbach (Donau)

"Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss"
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus, das im Jahre 1960 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² bietet diese Wohnung ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis.

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Diese Maisonettewohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten geteilt. Die Zugänge zu den beiden Einheiten erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Dadurch können diese zwei Einheiten sowohl gemeinsam als auch separat genutzt, vermietet oder veräußert werden, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Raumaufteilung
Obergeschoss:
Flur: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke.
Abstellen: Praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Küche: Gut geschnittene Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke.
Schlafen: Gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon für entspannende Stunden im Freien.
Bad: Tageslicht-Badezimmer mit allen notwendigen Einrichtungen.
Wohnen und Essen: Heller und geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
Dachgeschoss:
Flur: Verbindungsbereich zu den einzelnen Räumen des Dachgeschosses.
Abstellen: Weitere Staufläche für diverse Utensilien.
2x Kind: Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon.
Arbeiten: Separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.
Bad: Zusätzliches Badezimmer zur komfortablen Nutzung des Dachgeschosses.

Untergeschoss:
Im Keller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten. Der Maisonettewohnung sind insgesamt drei Abstellräume zugeordnet.
Außerdem sind im Keller der Heizungsraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit eigenem Platz für die Waschmaschine.

Außenstellplätze
Zwei ...