Einfamilienhaus zum kaufen in Bockenheim an der Weinstraße

Die Grundstücksfläche der Immobilie beträgt 484 m² bei einem aktuellen Bodenrichtwert zum Stand 01.01.2022 von 280 €/m².
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 246 m², davon Wohnfläche im EG und im ausgebauten KG von rd. 166 m² und Nutzfläche KG von rd. 80 m².
Das Haus verfügt über 5 Zimmer in EG, 3 Zimmer in KG, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Duschbad mit WC, 1 Gäste-WC im EG, sowie 4 Kellerlagerräume, 1 Heizungskeller mit Duschbad und 2 Terrassen. Neben 1 Fertiggarage mit elektrischem Tor gibt es noch 2 Kfz-Stellplätze.
Glasfaseranschluss ist vorhanden (Dt. Glasfaser).
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut. Dabei handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das in Massivbauweise mit zum Teil ausgebautem Keller und einem Vollgeschoss errichtet wurde.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus hat eine Dämmung auf der obersten Geschossdecke. Die Aufstockung um ein 2. Vollgeschoss ist rechtlich und statisch möglich.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr Nov.2017) beheizt.
Es wurde sehr solide gebaut und laufende Erhaltungsaufwendungen vorgenommen. Die Fenster und die Haustüranlage wurden ausgetauscht. Das Duschbad und das Gäste-WC im EG wurden 2012 erneuert. Die Böden sind bis auf die Bäder und den Flur mit Laminatböden versehen. Das Garagendach wurde 2024 saniert.

Die vorhandene PV-Anlage mit 8,89 kW/p und einer Laufzeit des Einspeisungsvertrages bis 31.12.29 mit 43,01 Cent je kW/h stellt ein eigenes Wirtschaftsgut dar. Den Stromeinspeisungsertrag aus durchschnittl. 9.483 kWh/Jahr schätzen wir auf ca. 20.000 € für die letzten 5 Jahre (1.1.25 – 31.12.29).
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt daher 420.000 € zuzüglich 20.000 € (= Ertrag bis Ende 2029) für die PV-Anlage.
Die Anlage kann auch von Voll- auf Überschusseinspeisung umgestellt werden, geschätzter Mehrwert ca. 4.500 €/Jahr bis Ende 2029, danach ca. 1.500 €/Jahr.

Das Haus war bis zum 31.07.2024 vermietet.