Erdgeschosswohnung in Boppard

Diese in die Natur eingebettete gemütliche Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines 2004 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilien-Niedrigenergie-Hauses, welches in einer überaus ruhigen Ortsrandlage des Kurortes Bad Salzig (Ortsbezirk der Stadt Boppard) im UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal anzutreffen ist. Mit der vorhandenen Wärmepumpe, die die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, ist das Objekt für die Zukunft gut gerüstet. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich (vom Garten aus gesehen) im Erdgeschoss – vom Hauseingang jedoch gefühlt im 1. Obergeschoss, da der Eingangsbereich eine Etage tiefer liegt. Die rd. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und anteilige Terrassenflächen. Eine Erweiterung der Wohnfläche (z. B. durch einen Anbau und/oder in Form eines Wintergartens) ist bei Bedarf möglich. Der ca. 372 m² große (durch ein Sondernutzungsrecht gesicherte) private Gartenanteil mit zwei großen Terrassen (ca. 39 m² und 31 m²) ist über sechs bodentiefe Fenster zugänglich. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben oder angemietet werden. Das waldähnliche Grundstück teilt sich auf in drei Ebenen: Hauseingangsbereich, Garten der Erdgeschoss- sowie Garten der Dachgeschoss-Wohnung. Der zum Teil über 50 Jahre alte Baumbestand mit Eichen, Ahorn, Pappeln, Walnuss und wilden Mirabellen vermittelt eine natürliche Waldatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die prächtige Jungfernrebe schmückt die Außenwände vom Frühling bis zum farbenfrohen Herbst. Diese äußerst robuste Kletterpflanze unterstützt zusammen mit den großen Bäumen ein angenehmes Mikroklima im Garten. Finden Sie in dieser vielseitig nutzbaren und individuellen Eigentumswohnung innerhalb eines modernen Wohnhauses im gehobenen Landhausstil Ihre persönliche Wohlfühloase. Egal ob Erst- oder Zweitwohnsitz (an Wochenenden) oder als Urlaubsdomizil – hier wird Wohnen zu einem Erlebnis mit hoher Lebensqualität.

• Senioren finden in dieser Wohnung eine attraktive Lösung, um aus dem vielleicht zu groß gewordenen Einfamilienhaus in ein überschaubares und passenderes Domizil umziehen zu können. Hier genießen sie die Sicherheit des Eigentums, die Natur und Ruhe des Gartens und besitzen eine solide Kapitalanlage für sich und ihre Nachkommen. Zudem ist das Objekt als echte Alternative zu einem kostenintensiven Altenwohnheim zu sehen, denn der liebenswerte Miteigentümer, der (auf Lebenszeit im Dachgeschoss wohnen bleiben möchte) bietet Ihnen auf Wunsch eine soziale Anlaufstelle im Sinne eines "betreuten Wohnens light" durch die mögliche Unterstützung bei der Erledigung Ihrer alltäglichen Angelegenheiten.

• Alleinstehende und Paare erwerben mit dieser Wohnung ebenfalls einen stabilen Sachwert zur eigenen Nutzung mit den Vorzügen einer ruhigen und naturnahen Umgebung, in der auch Haustiere erwünscht sind. Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und Natur, ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

• Wochenendheimfahrer könnten in dieser Wohnung ein hervorragendes Wochenenddomizil finden, welches zudem als solide Kapitalanlage aufwartet. Auch in dieser Version bietet Ihr künftiger Miteigentümer an, während Ihrer Abwesenheit die Rolle des Hausmeisters zu übernehmen und so für Sicherheit und Betreuung zu sorgen. Das idyllische Umfeld bietet die perfekte Möglichkeit zur Erholung und Entspannung am Wochenende.

• Investoren finden hier eine vielversprechende Kapitalanlage. Die gefragte Lage im Kurort Bad Salzig und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der freundliche Miteigentümer steht zur Verfügung, um bei der Verwaltung der Immobilie zu unterstützen und den Werterhalt zu sichern.

Die angebotene Nachbarschaftshilfe ist nicht verpflichtend.