Erdgeschosswohnung in Heinsberg

Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Heinsberg-Laffeld

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neun-Familienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde und in der ruhigen und charmanten Ortschaft Heinsberg-Laffeld liegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und teilt sich auf in vier Zimmer, inklusive einer offenen Wohnküche und drei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der fehlende Keller. Stattdessen bietet jede Wohnung einen praktischen Abstellraum, ergänzt durch einen massiv gebauten Schuppen im Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Stauraum sichert. Die Terrasse der Wohnung bietet einen freien Blick auf den vollständig eingefriedeten und ruhigen Garten, der die idyllische und dörfliche Umgebung ergänzt.

Die Bauweise des Hauses ist zweigeschossig mit ausgebautem Dach, und das Treppenhaus ist mit einem Edelstahlgeländer versehen. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und somit niedrigere Heizkosten ermöglicht. Obwohl das Gebäude keinen Aufzug besitzt, erleichtert die Erdgeschosslage den Zugang erheblich. Der Wohnung ist außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz zugeordnet, der auf dem 1.267 m² großen Grundstück liegt.

Über die Jahre wurden die folgenden Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: Die Fassade wurde 2007 neu gestrichen, 2009 wurde die Hauseingangstür erneuert, 2012 das Treppenhaus frisch gestrichen, und 2023 wurde eine moderne Gasheizung durch Wärmecontracting installiert.

Die Lage an einer ruhigen Anliegerstraße und die vorwiegend frei stehenden ein- bis zweigeschossigen Nachbarhäuser mit kleineren und größeren Hofanlagen unterstreichen den charmanten, dörflichen Charakter der Gegend.

Bisher wurde die Wohnung vermietet, wird jedoch aufgrund der Kündigung des Mietverhältnisses durch den aktuellen Mieter frei übergeben.