Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erkrath

Das hier angebotene zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach befindet sich auf einem ca. 1.192 m² großen Grundstück in einer beliebten Lage in Erkrath Hochdahl. Es wurde 1957 in einer Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein externes Treppenhaus und erstreckt sich auf 3 Wohnebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Weiterhin erreichen Sie den vollständig gedämmten noch ausbaufähigen Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe im obersten Stock des Treppenhauses.
1961 wurde an der linken Giebelseite eine massive Einzelgarage mit Satteldach an das Haus angebaut. Später wurde zusätzlich noch an diese Garage zum Garten hin ein kleiner massiver beheizter Anbau mit Flachdach angebaut. Dieser Anbau hat eine Gesamtgröße von ca. 14,5 m². Er besteht aus einem Raum und einem Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind komplett gefliest und der Anbau verfügt über 1 Eingangstür und 2 Fenster. Dieser Luxus ist einmalig. Ob Sie diesen Anbau für die trockene Lagerung Ihrer Terrassenmöbel, für die Spielsachen Ihrer Kinder, für eine tolle Übernachtungsparty oder zum Abstellen Ihrer E-Bikes nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sie werden schnell die Vorteile dieser Möglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung des Hauses enthalten.

Im Jahre 1978 wurde dann auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage
(2 Einzelgaragen) mit einem Flachdach hinzugebaut.

Das große Grundstück ist komplett eingefriedet. Der Garten grenzt im hinteren Bereich an ein großes unbebautes Feld. Von der Grundstücksgrenze schaut man direkt ins Neandertal. Der sehr gepflegte Garten besteht aus einer großen Rasenfläche, Blumenbeeten, Sträuchern und einem alten Baumbestand mit Obstbäumen. Ein ca. 10 m² großes Gartenhaus rundet diesen tollen Garten ab. Im alten Drei-Kammer-System, das sich noch im Garten befindet, wird Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt.

Vom Gartenbereich haben Sie über die Kelleraußentreppe die Möglichkeit, in den Keller zu gelangen. Hier wurde im Kellereingang eine neue stabile Sicherheitstür eingebaut.
Im Keller befinden sich neben den Kellerfluren 3 einzelne Kellerräume, 1 Geräteraum, 1 kleiner Abstellraum, eine Waschküche (in der Sie die Möglichkeit haben, bis zu 3 Waschmaschinen aufzustellen) und ein sep. kleines WC.

Ein Haus für alle Fälle.
==================
Diese Überschrift haben wir gewählt, da dieses Haus sehr variabel genutzt werden kann.
Sie können das Haus als Einfamilienhaus alleine über drei Etagen bewohnen. Sie können es aber auch als Zweifamilienhaus bewohnen, indem Sie eine Wohneinheit vermieten und selber über zwei Etagen leben. Oder Sie nutzen das Haus als Dreifamilienhaus. Benötigen Sie selber nur eine 3-Zimmer Wohnung, dann vermieten Sie einfach die beiden übrigen Etagen. Möchten Sie selber nicht einziehen, vermieten Sie alle 3 Wohneinheiten.
Mehrgenerationenhaus:
Oder nutzen Sie die seltene Gelegenheit, mit Ihrer gesamten Familie zusammenzuziehen und bewohnen Ihr neues Traumhaus als Mehrgenerationenhaus. Unter dem Motto: "Mit Oma und Opa unter einem Dach".
Für Käufer, die eine solche Wohnform bevorzugen, ist dieses Angebot eine seltene Chance.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmer-Wohnungen pro Etage.
Die Erdgeschosswohnung, die zurzeit vermietet ist, hat noch zusätzlich einen Terrassenbereich und die Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen großen Balkon.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden bisher von den Eigentümern bewohnt und stehen momentan leer.

Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Sie befindet sich im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Alle 3 Wohnetagen verfügen je über einen eigenen Wasser- und Gasverteilerzähler, so dass eine Kostenaufteilung auf die einzelnen Wohneinheiten kein Problem darstellt.