Sonstige zum kaufen in Linz am Rhein

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, das Flair vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohn- und Geschäftskomfort zu vereinen. Diese Immobilie aus dem 16. Jahrhundert befindet sich in der begehrten Toplage der historischen Altstadt von Linz am Rhein und präsentiert sich als ein liebevoll restauriertes Wohn-Geschäftshaus.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss, sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im 1. OG wird frei.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Ist Miete p.a. von 21.600 EUR und eine Soll Miete p.a. von 34.800 EUR.

Lage:
Die Immobilie genießt eine erstklassige 1a-Lage inmitten der malerischen Kulisse der historischen Altstadt von Linz am Rhein. Hier vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensraum, der mit seinem Charme und seiner Vielfalt jeden Besucher verzaubert.

Beschreibung:
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 99 m² Nutzfläche. Das Ladenlokal besticht durch seine moderne Ausstattung und seinen optimalen Grundriss. Eine kleine Passage mit weiteren Schaufenstern im Eingangsbereich führt zu den Eingängen und bietet zusätzlichen Charme.

Es gibt einen Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche + sonstige Nutz- und Nebenflächen.

Das erste Obergeschoss präsentiert eine ca. 94 m² große Komfort- Wohneinheit mit einer einladenden Terrasse von ca. 18 m² und einem ansprechenden Grundriss. Derzeit als Zweitwohnsitz von der Eigentümerin genutzt ist sie voll möbliert und steht für einen Eigennutzer oder zur Vermietung kurzfristig zur Verfügung. Das Inventar dieser Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Aufgeteilt ist diese Komfort-Wohnung in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit elegantem Holzboden, eine offene Küche mit Küchenzeile, ein behagliches Schlafzimmer, ein luxuriöses Komfort-Bad mit Whirlpool-Wanne, und ein praktisches Ankleidezimmer .

Ober- und Dachgeschoss:

Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss vereinen sich zu einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² sowie einem zusätzlichen Balkon von ca. 7 m². Hier erleben Sie hohen Wohnkomfort und genießen einzigartige Ausblicke über die Dächer der Altstadt.

Die Wohnung bietet eine gemütliche Wohnküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein luxuriöses Bad, ein Gäste-WC, ein praktisches Büro sowie einen großzügigen Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren. Tauchen Sie ein in das einzigartige Wohnambiente und erleben Sie Wohnen mit gemütlichem Ambiente inmitten der historischen Altstadt von Linz am Rhein.