Etagenwohnung in Heilbronn-Neckargartach

Naturnahes und zugleich zentrales Wohnen inmitten der Wirtschaftsmetropole Heilbronn ist bei dieser, in den Jahren 1969, erbauten Wohneinheit gegeben.

Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer- Wohnung, befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, auf einem 766 m² großen Grundstück mit nur drei Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m².


Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie eine ca. 10 m² große Diele, über welche alle Räume zu erreichen sind.
Das ca.27 m² große, geräumige Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (ca. 14 m²) bietet eine tolle Aussicht. Dieser mit viel Licht durchflutete und großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und damit ein ganz besonderes Ambiente.

Der ca. 20 m² große Küchen- und Essbereich ist durch seine offene Bauweise voll im Trend. Eine gepflegte Einbauküche mit Elektro-Großgeräte ist bereits vorhanden.

Ein ca. 17 m² geräumiges Schlafzimmer bietet optimale Voraussetzung zur Möblierung.

Das geräumige, helle Kinderzimmer (ca. 12,5 m²) bietet genügend Raum zum Spielen und Verweilen.

Das gut ausgestattete Tageslichtbad besticht durch seine Größe und beinhaltet eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glas- Duschabtrennung, ein WC , eine Waschtischanlage mit Einbaubecken und ein Waschmaschinenplatz.
Neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste- WC und ein praktischer kleiner Abstellraum.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Abstellbereich im Untergeschoss, sowie ein Garagenstellplatz in der vorhandenen Doppelgarage.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mit Wandheizkörper.

Letzte wesentliche Modernisierungen:
ca. 2000: Innenausbau (Bodenbelagsarbeiten, Bad und WC mit Wasserleitungen, Türen).

Modernisierung am Haus in den vergangenen Jahren:
ca. 1993/94: Heizung, Fenster, Wärmedämmung unter Putz (ca. 10 cm), Dachentwässerung.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Mieteinnahmen monatliche Kaltmiete Euro 1070.-

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. Euro 300.- ohne Rücklagenzuführung.
Etwaige Rücklagen zur Instandsetzung sind keine vorhanden bzw. werden keine gebildet.