Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eningen unter Achalm

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

*Erdgeschoss:*
- *EG 1:* 60 m²
- *EG 2:* 70 m²

*Obergeschosse:*
- *1. OG:* 118 m²
- *2. OG:* 87 m²

*Dachgeschoss:*
- *DG:* 45 m²

*Modernisierungen und Renovierungen:*

*2015:*
- Fenster
- Außenfassade mit Außendämmung (Steinwolle)
- Dach
- Türen
- Küchen im 2. OG und DG

*2023:*
- Fenster an der Straßenseite im Erdgeschoss (3-fach isoliert)
- Alle Bäder
- Küchen im EG und 1. OG
- Stromleitungen
- Wasserleitungen (Zu- und Ableitungen)

*Weitere Merkmale:*
- Ölheizung (Baujahr 2000) mit einem 10.000 Liter Tank, Gasleitungen sind vorhanden
- Funktionstüchtiger Kühlraum, ehemals für eine Metzgerei genutzt
- Vollunterkellert
- Garten
- Garage

Die 70 m² Wohnung im Erdgeschoss und die 118 m² Wohnung im 1. Obergeschoss werden derzeit vom Eigentümer bewohnt und können nach Absprache zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.

Die bisherigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.300 € monatlich. Durch die Neuvermietung der Eigentümerwohnungen gemäß dem aktuellen Mietspiegel können die Einnahmen auf insgesamt 4.750 € monatlich erhöht werden. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Bei einem Kaufpreis von 1.190.000 € ergibt sich eine Mietrendite von etwa 4,8 % (4.750 € x 12 Monate / 1.190.000 €). Die Immobilie ist seit 2015 vollständig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Der gepflegte Zustand und die umfassenden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Hauses!

*Lage:*
Eningen unter Achalm ist eine attraktive Gemeinde in Baden-Württemberg, bekannt für ihre idyllische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guter Anbindung an das Verkehrsnetz und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet Eningen unter Achalm sowohl Ruhe als auch Komfort für seine Bewohner. Hier genießen Sie das Beste aus Natur und Stadtleben.