Immobilie in Altdorf (Niederbayern)

Die schöne und vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 1.OG und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. Das Haus wurde 1973 in bewährter Ziegelbauweise in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend erstellt.

Da in den letzten Jahren aufwändige Renovierungen / Sanierungen vorgenommen wurden, zeigt sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und fast neuwertigen Zustand. So wurde im Wohn- und Schlafzimmer Echtholz Parkettboden (Eiche Diele) verlegt. Die Kinderzimmer und die Diele wurde mit hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das Bad wurde entkernt und neugestaltet. Diese wurde im Zuge des Umbaus mit einer Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Das Bad und das separate WC wurde mit zeitlosen und modernen Fliesen versehen. Ebenfalls wurden in allen Räumen neue Türen eingebaut, teilweise als Ganzglastüren. Die Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung wurde ebenfalls erneuert.

In der Küche wurde eine schreinergefertigte Einbauküche eingebaut. Optisch und technisch auf dem neuesten Stand. Die Küche samt hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Liebherr) wie z.B. Dampfgarer, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler sind im Kaufpreis bereits enthalten (die Küche ist ca. 6 Jahr alt).

Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Gas-Zentralheizung betrieben werden. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Im Wohn- und den Kinderzimmern ist ein Fernsehanschluss verfügbar, der über eine SAT-Anlage versorgt wird. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss in der Wohnung verfügbar.

Die insgesamt ca. 109 qm teilen sich wie folgt auf:

•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Küche
•Garderobe
•Diele
•Bad
•WC
•Balkon

Um Energiekosten zu senken, wurde auch am Haus schon einige Vorkehrungen getroffen:
•2000: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
•2002: neue Dacheindeckung mit Dämmung und Dampfbremse
•2008: Vollwärmeschutz auf der Nord- und Westseite
•2023: neue Gasheizung

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die für 20.000,- € zzgl. zum Kaufpreis erworben werden muß. Zusätzlichen Stauraum bietet der sehr große, zur Wohnung zugehörige Keller.

Die Hausgemeinschaft teilt sich eine Waschküche, einen Trockenraum und den gemeinschaftlichen Garten. Dem Wohnungseigentümer wurde gestattet einen Pavillon zur eigenen Nutzung auf dem Gemeinschaftsgrund zu errichten. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt die Hausgemeinschaft selbst.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 493,49 €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung von 39,38,- € enthalten, die zu einer zusätzlichen Rücklagenbildung von jährlich 1.500,- € führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2022 bei 6.750,- €.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und steht bereits leer.

Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.