Erdgeschosswohnung in Hamburg-Volksdorf

Geräumige Erdgeschosswohnung mit Souterrainfläche und Gartenanteil in beliebter Wohnlage!

Im beliebten Volksdorf mit kurzen Wegen und hervorragender Struktur vermittelt diese sehr gepflegte sowie geräumig und offen aufgeteilte Wohnung durch das große Sondernutzungsrecht des Gartens einen ganz besonderen "Haus im Haus"-Charakter und besticht durch Großzügigkeit mit hellen Räumen und zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain …

Die sehr hell gestaltete 4-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten. Durch das Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück vermittelt die Wohnung ein wunderschön eigenständiges Wohngefühl. Abgerundet wird das geräumige Platzangebot hier durch die gut nutzbaren Souterrainflächen mit teilweise auch natürlicher Belichtung und weiteren 46 m² Nutzfläche.
In der gepflegten Anlage wurden in den vergangenen Jahren bereits diverse Erneuerungen, wie die Fassaden- und Dacherneuerung im Jahr 2022 sowie im Jahr 2023 die Sanierung der Balkone vorgenommen.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 27.02.2028
- Endenergiebedarf: 161,2 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1975
- Baujahr Anlagentechnik: 1994
- Energieeffizienzklasse: F
(der Energieausweis enthält noch den Stand vor den erfolgten Modernisierungen und wird voraussichtlich in Kürze aktualisiert)