Immobilie in Fürth-Südstadt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer zentralen Lage von Fürth an.

Die Wohnung befindet sich einem Mehrfamilienhaus mit elf Parteien, welches gegen 1900 errichtet und laufend instandgehalten wurde. In den letzten Jahren erfolgten bereits einige grundlegende Sanierungsmaßnahmen wie bspw. auch die Erneuerung und Dämmung des Daches, oder die Sanierung der Außenfassade.

Durch das großzügige Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) diese schön aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung ideal für Alleinstehende oder ein Pärchen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die große und offene Wohnküche, welche mit Deckenspots versehen wurde. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich. Dieser wurde mit einem offenen Kleiderschrank und Schuhschränken ausgestattet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig in Richtung Innenhof und die indirekte Beleuchtung sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen! Dies wurde mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz.
Zur Wohnung gehört noch ein abschließbarer Abstellraum im Treppenhaus.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche im Zuge der Renovierung neu angebracht wurde.

Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Elektroleitungen samt Sicherungskasten
- Neue Gas-Therme samt Heizkörper
- Neues Badezimmer samt Badkeramik und Fliesenbelag
- Neue Wand- und Deckenverkleidung, sowie neue Bodenbeläge
- Neue Kunststofffenster
- Neue Innentüren

Die Wohnung ist seit 15.03.2023 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 695,00 vermietet (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung).

Optional kann noch ein weiterer, knapp 12 m² großer Raum im Erdgeschoss mit erworben werden.
Hierbei handelt es sich um ein abgeschlossenen Raum mit Fenster und eigener Eingangstüre, welcher bislang als Atelier / Hobbyraum genutzt wurde. Dieser wurde 2023 renoviert und in diesem Zuge mit einem Waschbecken und einer Heizung ausgestattet. Auch die Elektrik und der Boden wurden erneuert.
Die bisherige monatliche Nettomiete lag bei EUR 190,00 p.M. zzgl. MwSt und zzgl. Nebenkosten (Bruttomiete p.M. EUR 270,00).
Aktuell steht der Raum leer und kann selbst genutzt oder auch neu vermietet werden.
Gem. der Teilungserklärung, liegt auch die Zustimmung der WEG für die Umnutzung zu Wohnraum vor. Der Bauantrag für die Baubehörde ist jedoch vom Käufer zu stellen.
Kaufpreis EG-Lagerraum: EUR 35.500,-

Kaufpreis Wohnung: EUR 199.500,-
Optional zzgl. EG-Raum: EUR 35.500,-