Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breitscheid (Westerwald)

Ein kompaktes Zweifamilienhaus; teilweise vermietet und somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Anlage.

In seinem Ursprung wurde das Zweifamilienhaus um 1900 errichtet und dokumentarisch im Jahre 1925 um einen Anbau erweitert. Ein weiterer Anbau erfolgte im Jahre 1969, um die Erd- und Obergeschosswohnung jeweils mit einem Duschbad zu erweitern. Um die Wohnungen insgesamt zu vergrößern, erfolgte 1977 ein weiterer Anbau des Esszimmers im Erdgeschoss und für die Erweiterung der Küche im Obergeschoss. Heute verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Wohnungszuschnitt.

Alle Anbauten wurden baurechtlich genehmigt und sind dokumentiert.

Die Immobilie ist überwiegend unterkellert. Im Jahre 2000 erfolgte die Trockenlegung der Kelleraußenwände.

Die Wohnung des Erdgeschosses wird zum Ende des Monats Juni 2024 frei und steht somit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beläuft sich auf rd. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung des Obergeschosses mit rd. 72 m² Wohnfläche, ist, inkl. der alleinigen Nutzung des tlw. ausgebauten Dachgeschosses, seit 2014 vermietet.

Alle Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom sind sep. ablesbar.

Die jährlich zu erzielende Nettokaltmiete bei Vollvermietung könnte rd. 10.000,00 € und darüber hinaus betragen.

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos erstellt.