Reihenmittelhaus zum kaufen in Erftstadt

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus, fertiggestellt im Jahr 1970, befindet sich im südlichen Teil von Erftstadt-Lechenich in einer ruhigen Wohngegend, nur ca. 15 Fußminuten vom Zentrum entfernt.

Das 2-geschossige Haus mit Vollkeller begeistert durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung und ist bestens geeignet für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.

Mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer, ein Gäste-WC und einem zusätzlichem WC-Bereich im ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus zudem viel Komfort.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 128 m². Reichlich viel Nutzfläche findet man in dem ca. 52 m² großen Kellergeschoss, indem sich der große Hobbyraum, der Wasch- und Trockenraum, der Vorratskeller, der Hausanschlussraum und der Heizungskeller befindet.

Grundstück und Außenbereich:
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Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, ist ca. 184 m² groß.

Der Vorgarten mit seinem gepflasterten Zugang zum Haus wurde gärtnerisch gestaltet. Er wirkt besonders freundlich und einladend.

Das Besondere bei diesem Reihenmittelhaus ist, dass der rückwärtige Garten über ein eigenes Gartentor betreten werden kann. Somit können z.B. Gartenabfälle leicht entsorgt oder die Fahrräder direkt auf dem Grundstück abgestellt werden.

Aufgrund seiner überschaubaren Größe ist der nach Westen gelegene Garten sehr pflegeleicht. In dem schnuckeligen Gartenhaus finden neben den Fahrrädern auch Gartenwerkzeuge ihren Platz.

Die ca. 20 m² große Terrasse bietet reichlich Platz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die von Hand bedienbare Terrassenmarkise spendet an sonnigen Tagen reichlich Schatten.

Sehr praktisch ist auch die ca. 13 m² große PKW-Garage mit Sektionaltor, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist.

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss:
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Die große Eingangsdiele bietet reichlich viel Platz. Dort befindet sich auch ein großer Einbauschrank, der z.B. zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Von der Diele aus gelangt man in die Küche, den Flur und das großzügige Wohnzimmer. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses zum Vorgarten hin. Die Küche ist zwar mit ca. 8 m² relativ klein, dennoch könnte man hier einen kleinen Tisch für 2 oder 3 Personen aufstellen.

An der linken Wand der Küche befindet sich eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Hier könnte man aber auch die beiden Räume miteinander verbinden, wenn man hier einen entsprechenden Sturz einbauen würde. Dies bedarf aber der Hinzuziehung eines Statikers (24-er Innenwand).

Über die Diele gelangen Sie in das zentral gelegene Treppenhaus und den ca. 31 m² großen Wohn-/Essbereich, der auch als Herzstück des Hauses bezeichnet werden kann. Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.

Das sehr gepflegte Treppenhaus ist mittig angeordnet und von dort aus gelangt man über massive Treppenstufen (Buche) in alle Etagen des Hauses.

Obergeschoss:
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Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume, das Badezimmer und der Flur mit seinem riesigen Einbauschrank.

Der ca. 3 m² große Balkon zum Garten war ursprünglich von 2 Räumen begehbar. Durch den Einbau einer neuen Fensterfront wurde der Balkon in das Kinderzimmer integriert.

Das Kinderzimmer, aber auch das Elternschlafzimmer verfügen über deckenhohe Einbauschränke, die ihren besonderen Zweck erfüllen, die sich aber auch im Bedarfsfall mit...