Hochparterre-Wohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen, liegt in 82008 Unterhaching in der Goerdelerstraße.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,75 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Hochparterre eines zweistöckigen Gebäudes mit nur ca. 9 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einer Gäste-Toilette (mit Fenster), einem Wohnzimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia. Hier ist die Sonne zu Hause. Sie gastiert von morgens bis in die Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Einen Tiefgaragenstellplatz kann man über die Hausverwaltung anmieten. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten.
Das Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 534,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 292,58 umlagefähig.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung ist im Moment befristet an eine WG vermietet. Die Wohnung wird ab Herbst 2025 bezugsfrei.