Etagenwohnung in Würzburg-Steinbachtal

***NEWS***
Mit Sitzung des Stadtrates vom 05.09.2024 für das Vorhaben Neubau eines Einfamilienhauses, Würzburg, Steinbachtal 72c, Flurstücke Nummer 1700 und 1700/1 der Gemarkung Würzburg wurde die finale
Baugenehmigung (Art. 68 BayBO i.V.m. § 34 Abs. 2 BauGB) erteilt.
Link: https://www.wuerzburg.sitzung-online.de/BI/___tmp/tmp/45081036/G65AUieTjihLP9EWmbW2Ks9wVwNHhygPOobVfarJ/jIoWHoWt/400790.pdf

***HINWEIS KAUFPREIS***
Über eine weitere Ausschreibung konnten die bisher verhandelten Baukosten optimiert werden.
Kaufpreis "alt" = 1.447.500 EUR
Kaufpreis "neu" = 1.350.000 EUR
Kaufpreiseinsparung = 97.500 EUR (exkl. Nebenkosteneinsparung)

***HINWEIS ZU KAUFNEBENKOSTEN***
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer 3,5% / Notarkosten 1,5% / Grundbucheintrag 0,5%) entfallen nur auf den Grundstücksanteil von 500.000 EUR.
Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. Immobilie = 1.472.445 EUR
Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. projektierter Immobilie = 1.425.695 EUR
Gesamtkosten Einsparung = 46.750 EUR


In einer der besten Wohnlagen von Würzburg, dem Steinbachtal, entsteht auf einem der letzten noch freien und bebaubaren Grundstücken, ein Zweifamilienhaus in Form von zwei Doppelhäusern / Wohnungen inklusive Dachterrassen, Kellerräumen und Doppelgaragen. Das Gesamtgrundstück hat ca. 1.350 m², der Anteil je Haushälfte / Wohnung beträgt ca. 650 m². Die Wohnfläche liegt bei ca. 200m² zzgl. Kellerräume und Doppelgarage. Das Projekt befindet sich in einer reinen Südhanglage, also Sonne pur, auch im Winter.

Umgesetzt wird eine massive Bauweise in Ziegelbauweise, Poroton, eine energetische und nachhaltige Bauweise und Ausstattung, Photovoltaik, Wärmepumpe, etc., sind selbstverständlich. Alternativ ist auch eine Ausführung in massiver Holzbauweise möglich, dabei lediglich die Kellergeschosse in Stahlbeton.

Die Basis der Ausführung des Bauvorhabens sind die Baugenehmigung, die Bayerische Bauordnung, Baubeschreibung, Werkplanung, Statik, Fachprojektierungen Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung, Energiebedarfsberechnung sowie alle aktuellen Vorschriften der VOB, Teil B und C und die einschlägigen DIN -Vorschriften, neueste Fassung.
Dabei wird auf die Einhaltung der Vorschriften für Wärme- und Schallschutz ein besonderer Wert gelegt. Das Projekt wird schlüsselfertig zum Festpreis erstellt, die Außenanlage gem. Baubeschreibung und Freiflächenplan. Jedes Haus wird separat an die Ent- und Versorgung mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon etc. der jeweiligen Versorgungsträger angeschlossen.

Der von den Käufern zu benennente Bausachverständige, von A+ R Wohnbau bezahlt, wird mit seinem Leistungsbild Abnahme Rohbau, Rohinstallationen HSEL und Fertigstellung dafür Sorge tragen, dass alle o.g. genannten, aktuellen und gültige Vorschriften in allen Leistungsphasen eingehalten werden, und das Bauwerk nach den anerkannten Regeln der Baukunst ausgeführt wird