Erdgeschosswohnung in Emmerich am Rhein

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Lagen von Emmerich, mit guter Anbindung Richtung Wald, Innenstadt, Autobahn A3/A12,…. Sie starten Waldspaziergänge, Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.


Grundstück:
ca. 633 m²


Der rückwärtige Garten ist zurzeit in zwei Bereiche unterteilt. Der am Haus und Wohnzimmer liegende Bereich des Gartens wird von der Erdgeschosswohnung genutzt und der vom Haus abgewendeter Bereich von der Dachgeschosswohnung. Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten sowie die Stellplätze; neben dem Haus ein Müllplatz etc. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine gemeinschaftliche Grundwasserpumpe, welche im Unterschoss angeschlossen ist.


Baujahr:
ca. 1991


Die Immobilie wurde als Allkauf – Weberfertighaus auf gemauertem Unterschoss als Zweifamilienhaus errichtet und direkt nach dem Wohnungseigentumsgesetzt in 2 Wohneinheiten/2 Grundbücher unterteilt.


Wohnfläche:
ca. 101,16 m²
Miteigentumsanleite: 550/1000 Miteigentumsanteil entfällt auf die EG-Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich um Erdgeschoss samt Kellerraum und Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss.

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Kellerraum:
Abstellraum im Untergeschoss

Gemeinschaftsräume:
Waschraum, Heizungsraum

Heizung:
Eigene Gaszentralheizung fürs Erdgeschoss mit Heizkörpern in allen Räumen

Zähler-/Abrechnung:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler sowie einen Wasserzwischenzähler

Eigentümergemeinschaft:
WEG mit 2 Wohneinheiten. Es ist kein Verwalter bestellt und es werden keine Rücklagen gebildet. Die Hausgeldabrechnung für Anteile Wasser, erfolgt jährlich aktuell über die Verkäufer der EG- Wohnung.

Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, auf dem eigenen Grundstück

Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Reparaturen wurden durch Fachfirmen durchgeführt.

Kaufpreis:
€ 214.000,--

Eine Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Haus, in beliebter Lage – JETZT Termin planen.


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