Mehrfamilienhaus zum kaufen in Böhmfeld

Im Jahre 1993/1994 entstand auf dem 2.767 m² großen Grundstück ein großzügiger Bau. Dieser beinhaltet 4 Häuser, die jeweils aufgeteilt sind in Wohneinheiten und einer Tiefgargage mit zusätzlichen, oberirdischen Stellplätzen.

Wir können Ihnen heute ein Haus davon zum Kauf anbieten. Es steht auf der westlichen Seite des Grundstücks und ist an der Durchgangsstraße des Ortes angeschlossen. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet dieses Haus mit dem Nachbargebäude.
Diese beiden Gebäude teilen sich Kellerräume sowie die Heizungsanlage.

Sie haben nun die Gelegenheit eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten zu erwerben.

Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Bankfiliale genutzt und ist ebenerdig erreichbar. Im Erdgeschoss, mit ca. 126,92 m² Gewerbefläche, befindet sich ein großer Empfangsraum/Schalterraum sowie zwei Büros und ein Kassenraum. Zwei getrennte Toiletten befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Der Parteiverkehr hat Zugang von der Hauptstraße aus. Direkt vor dem Gebäude befinden sich drei Stellplätze, die für den Kundenverkehr gedacht sind. Ein zusätzlicher Hintereingang steht zur Verfügung und wird bisher vom Personal und den Hausbewohnern genutzt. Die Räumlichkeiten stehen derzeit leer. Sämtliche, hochwertige Einbaumöbel könnten auch weiterhin genutzt werden. Zusätzlich kann von dieser Ebene aus der Keller erreicht werden. Auch dieser ist als Gewerbefläche mit 76,66 m² ausgewiesen. Drei Abstellräume und ein Gemeinschaftsraum inkl. Küchenzeile stehen hier zur Verfügung. Die Gewerberäume wurden stets auf aktuellem Stand gehalten und könnten, je nach Bedarf, kurzfristig genutzt und vermietet werden.

Über das breite Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Zwei Einheiten mit wohnwirtschaftlicher Nutzung sind hier untergebracht. Ein kleines Appartement mit ca. 40,05 m² steht derzeit ebenso leer und war bisher vermietet für ca. 4.300,00 EUR. Ein großer Raum für Essen/Wohnen/Schlafen, eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Dusche und WC sind besonders bei Singles sehr gefragt. Das Appartement eignet sich auch ideal als Pendlerwohnung.
Gleich gegenüber befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 78,7 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 2009 für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.120,00 € vermietet.

Im Dachgeschoss bietet die 96,24 m² große Wohnung Platz für eine Familie. Diese Wohnung ist auch bereits seit 2020 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf jährlich 9.000,00 €.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen rund um die Immobile und sorgt für einen ordnungsgemäße Abrechnung.

Aufgrund der politischen Gegebenheiten und dem Alter der noch funktionsfähigen Ölzentralheizung wurde bereits ein staatlicher Zuschuss für eine neue Heizungsanlage beantragt. Diese Förderung ist bereits genehmigt und steht für den Abruf bereit. Die Förderung wurde für eine neue Pelletheizung (geschätzte Kosten 150 TEUR) beantragt. Die Fördersumme würde max. 50% der Kosten betragen.

Bei unregelmäßiger Nutzung der Wasserleitungen fließt bräunliches Wasser aus den Leitungen. Das Wasser ist unbedenklich genießbar. Allerdings empfehlen wir, die Leitungen langfristig auszutauschen. Aus diesem Grund wurde das Appartement sowie die Gewerberäume bisher nicht vermietet. Den Austausch würden wir dem neuen Investor überlassen und haben diese Kosten bereits im Kaufpreis entsprechend hinterlegt.

Weiter zur Immobilie gehören 10 PKW-Abstellplätze. 5 Stellplätze befinden auf dem Parkdeck und 5 Stellplätzen im Unterdeck.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um eine ordnungsgemäße Abrechnung.
Die Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2022 für alle Einheiten:
- Umlagefähige, verbrauchsabhängige Kosten: ca. 6.500,00 EUR
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 2.200,00 EUR
Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.
BR