Etagenwohnung in Schönberg (Holstein)

Dieser ehemalige Hotelkomplex mit Eigentumswohnungen und angeschlossenen Freizeitbereichen wie Mini-Golf-Anlage, Restaurants, Bar/Kneipe, Café/Bäcker, Imbiss etc. ist aus dem Baujahr 1972 und befindet sich nur ca. 500 m vom Schönberger Strand "Kalifornien" entfernt - im Feriengebiet Holm. Das Hotel befand sich in den obersten Etagen und wurde seinerzeit aufgelöst, sodass dann eine Eigentümergemeinschaft mit 297 Einheiten entstanden ist. Die Eigentümergemeinschaft umfasst dieses Gebäude. Die zum Teil direkt angeschlossenen anderen Gebäudeteile wie die Mini-Golf-Anlage, die Restaurants, der Festsaal uvm. gehören nicht zu dieser Gemeinschaft. Mit zum Eigentum dieser Gemeinschaft gehören auch die umliegenden gemeinschaftlich nutzbaren Parkflächen - die Stellplätze sind nicht direkt den einzelnen Einheiten zugeordnet. Auf Grund der Vielzahl der Parkplätze hat es hier in der Vergangenheit auch in der Hochsaison keine Probleme gegeben. Auch gehört die ehemalige Empfangshalle bzw. das Foyer des ehemaligen Hotels zu den gemeinschaftlichen Flächen und kann somit von allen Eigentümern entsprechend genutzt werden. Hier befinden sich mehrere Sofas und andere Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Treffen von anderen Bewohnern o. Ä. Vom Foyer führen eine Treppe und ein Aufzug in den 1. Stock - von hieraus führen dann mehrere weitere Aufzüge auf die weiteren Etagen zu den Appartements. Selbstverständlich sind hier auch Treppenhäuser für den Notfall verfügbar. Im unteren Geschoss der Anlage befindet sich der Müllraum, sodass der Müll bequem im Haus entsorgt werden kann. Des Weiteren sind von außen zugängliche Fahrradabstellbereiche vorhanden - diese Stellplätze werden von der Gemeinschaft an die Bewohner vermietet. Auch sind Kellerräume als Abstellräume vorhanden, die von der Gemeinschaft an die Bewohner vermietet werden. Vor Ort sind eine Hausmeisterei, eine Treppenhausreinigung, ein Gartenpflegeservice und ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz. Auch befindet sich eine Vermietungsagentur im Erdgeschoss der Anlage, sodass die Eigentümer, die Ferienvermietung betreiben möchten, hier vor Ort direkt eine mögliche Anlaufstelle haben.

Dieses Ferienappartement mit rund 30 m² Fläche befindet sich im 9. Obergeschoss auf der hinteren Seite des Hauses. Das Appartement wurde privat als Ferienwohnung genutzt und wird möbliert und zur freien Nutzung zum Verkauf angeboten. Das Appartement verfügt über einen überdachten und großzügigen Balkon zur Westseite/Sonnenseite gerichtet, von hier aus kann man einen wunderschönen Ausblick genießen - ein Fernblick mit direktem Blick auf die Ostsee! Im Eingangsbereich des Appartements ist eine funktionale Küchenzeile vorhanden, von hier geht auch das geräumige Duschbad ab. Das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer ist offen gestaltet und bietet genügend Platz um Essen, Wohnen und Schlafen in einem Raum zu kombinieren. Vor dem Balkontürelement befinden sich elektrische Rollläden, um die Sonne auszusperren bzw. das Appartement zu verdunkeln. Das Hausgeld/Wohngeld dieses Appartements beträgt aktuell 159,- € mtl. - hiervon entfallen rund 24,- € auf die Rücklagenzuführung, 110,- € entfallen auf die umlagefähigen Betriebskosten inkl. Heizkosten und der Restbetrag von rund 25,- € entfällt für die nicht umlagefähigen Betriebskosten. Neben dem Hausgeld fallen dann noch die Grundsteuer B, die Zweitwohnungssteuer und die Kurabgabe von insgesamt rund 43,- € mtl. an. Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt laut letzter Abrechnung per 31.12.2022 rund 850.000,- €, davon entfällt auf die angebotene Wohnung ein Anteil von rund 2.400,- €. Dieser Anteil geht gesetzlich geregelt auf einen Käufer über.