Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaienhofen

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in Hanglage mit Sicht auf den Bodensee und verfügt über 3 Wohnungen.
Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus ist teilweise unterkellert und wurde im Jahr 1990 mit einem Anbau erweitert. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Außentank). Die Heizung ist von 1993 und wird regelmäßig gewartet.
Die 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243m² sind teils an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet, eine der 3 Wohnungen wird aktuell als rentable Ferienwohnung vermietet.
Die 3 Zimmerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert. Die Fenster, Böden, Wände und das Badezimmer wurden erneuert, außerdem wurde die Einbauküche erneuert, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf ca. 68 m²Wohnfläche verteilen sich ein Schlaf– und Kinderzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche mit Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung wird momentan als lukrative Ferienwohnung genutzt. Sie ist nahezu ganzjährig gebucht und wird für 80€/Nacht vermietet.
Die im Erdgeschoss (Hochparterre) liegende 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² wurde im Jahr 2018 renoviert. Das Bad wurde saniert und die Raumaufteilung wurde verändert. Sie verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz und einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile. Zu dieser Wohnung gehört die Einzelgarage im Haus, die sich direkt neben der Eingangstüre befindet.

Die im DG liegende 6 Zimmer-Wohnung mit ca.110 m² Wohnfläche wurde seit der Sanierung und dem Neubau im Jahr 1990 nicht renoviert. Mit einem besonderen Grundriss, der sich über 3 Stockwerke erstreckt, hat sie den Charakter von einem Haus im Haus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, 2 Tageslichtbäder jeweils mit WC, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, das Hauptschlafzimmer mit Balkon und die große Wohnküche mit Essplatz und Balkon. Von allen Wohnräumen und den Balkonen hat man einen herrlichen Blick auf den Bodensee.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Hochparterre-Ebene. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls einen Balkon hat. Im untersten Stock befindet sich ein Raum, mit angrenzendem Badezimmer und Dusche. Diesen Raum erreicht man zusätzlich über einen separaten Hauseingang, außerdem gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten. Ob als Arbeitsraum, Büro oder als Jugend- oder Gästezimmer mit maximaler Privatsphäre, dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller des Hauses findet sich der Heiz- und Technikraum sowie ein Kellerraum. Ein weiterer Abstellraum, der zur Dachgeschosswohnung gehört befindet sich im Treppenhaus.

Auf dem 633m² großen Grundstück sind 3 Stellplätze und zusätzlich die geräumige Hofeinfahrt, die den Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage mit Abstellraum, die größtenteils unter der Erde liegt, das Dach wird nach mündlicher Vereinbarung von den Bewohnern der Hochparterrewohnung als Terrasse genutzt.

Das Haus wird aktuell privat von den Eigentümern verwaltet. Die Hausordnung regelt, die Kehrwoche, das Rasenmähen, den Mülltonnen- sowie den Schneeräumdienst. Die Arbeiten werden zuverlässig von den Mietern im Wechselverfahren erledigt. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete der EG- und DG-Wohnung) belaufen sich im Monat auf rund 1580 €, zusätzlich kommen die Einkünfte aus dem Ferienwohnungsbetrieb.

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