Einfamilienhaus zum kaufen in Rosdorf (Holstein)

Wer Ruhe sucht in landschaftlich reizvoller Lage am Naturpark Aukrug ist hier richtig!

Das kleine Einfamilienhaus wurde 1974 von der Firma Nordmarkhaus errichtet und befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage. Erbaut mit einem Holzständerwerk mit Luftschicht und verblendet mit einem hartgebrannten Klinker. Das Satteldach hat eine Dachneigung von 35° und ist eingedeckt mit Frankfurter Pfannen. Die Geschossdecke zwischen Erd- und Dachgeschoss hat eine Holzbalkenlage. Der Dachgeschossausbau erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt.

Wichtiger Hinweis: Laut einem vorliegenden Gutachten ist kein Asbest im Bereich der Mauerschale vorhanden!

Das Haus ist voll unterkellert und zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2015 mit einem separaten Warmwasserspeicher.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 208,7 kWh/(m².a), Kategorie G.

Raumaufteilung:
Keller:
Vorhanden sind ein Vorratsraum, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Zugang zu einer Sauna, ein Hobbyraum und ein Raum mit der Heizungsanlage sowie Ausgang zum Garten. Die Räume sind teilweise beheizbar.

Erdgeschoss:
Von der ca. 11,5 m² großen Eingangsdiele führt eine Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Von der Diele aus werden folgende Räume erreicht: Eine ca. 10 m² große Küche, ein kleines Duschbad mit WC, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kamin in Größe von ca. 33 m² und mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse sowie ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m².

Dachgeschoss:
Dieses wurde zu einem etwas späteren Zeitpunkt ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer. Wir schätzen die wohnlich nutzbare Fläche auf ca. 36 m².

Bei der insgesamt wohnlich nutzbaren Fläche gehen wir von insgesamt ca. 110 m² aus.
Der umbaute Raum beträgt 505,57 m³.

Das Grundstück hat eine Größe von 658 m² und liegt in einem kleinen und ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und kaum einsehbar.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Carport mit viel Platz für die Unterbringung von 2 PKW oder auch einem Wohnmobil sowie reichlich Abstellfläche.