Etagenwohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 14 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von 77,77 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Flur.

Das 20 m² große Wohnzimmer besticht durch seine große Panorama-Fensterfläche, die viel Licht in den Raum bringt. Vom Wohnzimmer sowie benachbarten Schlafzimmer gelangt man auf die 5,5 m² große Loggia.

Die Küche wurde im Jahr 2018 saniert und mit weißen, grifflosen Küchenmöbeln ausgestattet. Die Kühlgefrierkombination ist vom Hersteller „Liebherr“, der Backofen (mit Pyrolyse), das induktive Kochfeld und die Geschirrspülmaschine sind vom Hersteller „Neff“. Außerdem verfügt die Küche über eine integrierte Waschmaschine.

Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt und saniert. Beide Räume sind mit weißen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Acryl-Badewanne mit einer Regendusche, einer Glastrennwand sowie einem Waschtisch. Das WC beinhaltet ein spülrandloses WC und einen Waschtisch.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Gemeinschafträume im Kellergeschoß. Es gibt einen Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung, die sich um alles rund ums Haus kümmern.

Das Hausgeld beträgt aktuell 263,69 € inkl. Instandhaltungsrücklagen.

Der Bezugstermin erfolgt nach Absprache jedoch frühstens Mitte 2025.

Zusätzlich kann eine Garage erworben werden. Diese befindet sich am Bussardweg und besitzt eine trapezförmige Geometrie. Das elektrische Garagentor lässt sich über eine Fernbedienung öffnen und schließen. Zudem wurde die Garage vor 3 Jahren neu verputzt und gefliest. Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 20.000 €.