Reihenmittelhaus zum kaufen in Kaarst

++


Hier haben Sie die Wahl - Eigennutz eines kompletten Reihenmittelhauses inkl. Garten & Terrasse oder eben mit der Option einer separaten
Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss … ein großes PLUS, dass ca. 661 m²
große Premium-Grundstück, mitten in der Stadt und voll eingefriedet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss, derzeit als Maisonette-Einheit genutzt, mit dem wirklich herrlichen Garten IST BEREITS GERÄUMT UND FREI.



Eine großzügige und teils überdachte Sonnen-Terrasse rundet das
gesamte Ensemble gekonnt ab und lädt zum verweilen ein.

- GAS-BRENNWERT-HEIZUNG … wird gerade NEU eingebaut




++ AUF EINEN BLICK:

Wohnflächen:
ca. 125 m² verteilt auf Erdgeschoss und 1.OG - gut kombinierbar mit der Gewerbeeinheit auf 180 m² Wohnfläche

Derzeitige Gewerbefläche im EG:
ca. 55 m² mit Fenster-Front zur Straße ... kann zu Wohnfläche umgewandelt werden

Etagen:
Keller + Erdgeschoss + 1.OG

Baujahr:
ca. 1950 ... voll massiv

Zimmer:
derzeit 7 Zimmer über 2 x Etagen verteilt

Der Keller:
Teil unterkellert mit 3,5 Räumen

Die Heizung:
NEU … Gas-Brennwert Therme aus 2024 … Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer.

Parkplatz:
Privatparkplatz direkt vor der Türe - nur für den Bewohner dieses Hauses

Grundstücksfläche:
ca. 661 m² mit uneinsehbarem Garten-Grundstück im rückwärtigen Bereich.

Der Garten:
über 400 m² inkl. Gartenhaus und Kellerzugang

Die Lage:
absolut zentral – mit allen Geschäften des tägl. Bedarfes … eben fußläufig erreichbar

Das Dach:
in einem guten Zustand – mit Tondachpfannen ausgestattet und einem SAT Anschluss

Die Küche:
beidseitig nutzbar mit direktem Zugang zu Wohnzimmer sowie dem Esszimmer

Der Entreé Bereich:
großräumig und flexibel nutzbar – als Durchgang oder Zimmer nutzbar

Verhältnis:
die Wohnung im EG und dem 1.OG bereits besenrein geräumt und somit frei für den nächsten Eigentümer.

Der Gewerberaum ist aktuell an die DEVK vermietet und kann mit einer Frist von 3 Monaten zum Halbjahres gekündigt werden.

Mieteinnahmen:
Gewerbe ca. 450 € Kaltmiete zzgl. 140 NK pro Monat




++ DIE DETAILS ... nochmals kurz zusammengefasst:

- DAS HAUS AN SICH … in einem wirklich guten Zustand
.
- DIE GEWERBEFLÄCHE … gut aufgeteilt und mit Schaufenster vorne raus

- DIE NUTZUNG … gut vereinbar & auch als Einfamilienhaus nutzbar - lediglich eine Wand trennt die beiden Einheiten ... kann also sehr einfach geöffnet werden
.
- DIE LAGE … direkt im Zentrum von Kaarst – alles fußläufig erreichbar
.
- DER GARTEN … sehr weitläufig und gut angelegt
.
- DIE AUSSTATTUNGEN … gepflegt und gut in Schuss
.
- NEUE HEIZUNG … wird gerade als GAS-BRENNWERT THERME komplett erneuert
.
- WINTERGARTEN … sowie ein herrlicher & großer Anbautrakt bereits vorhanden
.
- DAS OBERGESCHOSS … mit 4 Zimmern und einem Badezimmer
.
- DAS ERDGESCHOSS … geräumig mit 3 Zimmern und einem Badezimmer





Für Sie vor Ort ...
STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR

Hans-Adam Schiefer
(Sachverständiger VfB) &
Marc-Frederik Schiefer
(Immobilienkaufmann IHK) &



Giemesstraße 1
41564 - Kaarst
TEL. 02131 - 52 174 74
Handy: 0162-98 100 83
Mail. Info@studio-schiefer.de
Web. studio-schiefer.de


++