Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinstetten

Frei und sofort verfügbar!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in Rheinstetten-Mörsch. Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus (Baujahr 1962) mit tollem Grundstück (ca. 515 m²), ehemaligen Stallungen, Scheune, Doppelgarage und großem Hof. Aufgrund der Aufteilung des Objekts und der zwei getrennten Einheiten in Erd- und ausgebautem Dachgeschoss kann dieses auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus besitzt, unter anderem durch die sehr gut erhaltenen Holzdielenböden und die Holztreppe im Treppenhaus, sehr viel Charme und Geschichte.
Das Objekt besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das 515 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus und Doppelgarage ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Hof.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus besteht aus sechs Zimmern, zwei Küchenräumen, zwei Bädern und zwei separaten WCs. Die Scheune und die ehemaligen Stallungen mit einer Grundfläche von ca. 25 m² können zu Wohnzwecken ausgebaut bzw. noch erweitert werden.

Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus sämtliche Räume. Dort befinden sich drei Wohnräume, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und das separate WC. Im Erdgeschoss besteht zum Beispiel die Möglichkeit durch das Öffnen zweier Wände einen sehr geräumigen und ansprechenden Küchen-/Wohn-/Essbereich mit knapp 50 m² Wohnfläche zu schaffen.
Hinter der Wohnküche befindet sich ein weiterer Raum, welcher bestens als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Durch diesen gelangen Sie auch in den über 100 m² großen Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen.
Über die sehr gut erhaltene und geschmackvolle Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und das separate WC. Aufgrund der vorhandenen Gauben und dem hohen Kniestock wirken die Räume großzügig und sind bestmöglich nutzbar.
Der Speicher, welcher über eine normale Treppe zu erreichen ist, bietet ebenfalls Ausbaupotenzial. Hier kann man beispielsweise einen tolle Spielelandschaft für die Kinder errichten.

Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zum Hof. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden.

Flächenübersicht:
Grundstück 515 m²

Erdgeschoss ca. 74 m²
Dachgeschoss ca. 68 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten:
- Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein
- Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse
- GRZ (Grundflächenzahl 0,35): 35 % der Grundstücksfläche überbaubar
- GFZ (Geschossflächenzahl 0,7): 70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein
- Bauweise: offene Bauweise

Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend.

Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Stadtmitte Mörsch". Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Rheinstetten: https://www.rheinstetten.de/de/sanierungsgebiete