Einfamilienhaus zum kaufen in Pocking

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in Pocking anbieten zu können. Dieses architektonisch bemerkenswerte Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die solide Bauweise. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, die erst 2021 erneuert wurde.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 196,64 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Es verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, die eine komfortable Nutzung ermöglichen. Ein weiteres Zimmer im Keller wird aktuell zusätzlich noch als Schlafzimmer genutzt.

Ein Highlight des Hauses ist der ca. 13,64 m² große und sonnenverwöhnte Wintergarten, der sich komplett öffnen lässt und so eine flexible Nutzung ermöglicht und den Wohn-, Essbereich erweitert. Im Wohnbereich finden Sie einen tollen Holzofen, der nicht nur an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft.
Zwei Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

AUSSENBEREICH:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 607 m² und ist ansprechend eingewachsen, was für eine hohe Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

WOHNFLÄCHE:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 196,64 m², die sich auf die verschiedenen Ebenen verteilen. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

ENSEMBLE-HIGHLIGHTS:
- lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit sonnenverwöhntem Wintergarten
- gut gepflegtes, durch den Eigentümer selbst bewohntes Einfamilienhaus in toller Siedlungswohnlage
- geräumige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
- 2 Garagen
- alle Fenster mit Rollläden
- zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe
- nachhaltiger Immobilienstandort
- toll angelegter Garte

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,8 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieskala: F
Ausweis gültig bis: 07.02.2033