Haus zum kaufen in Zarpen

Angeboten wird ein großes Gewerbeareal auf welchem zuletzt ein Tischlereibetrieb aktiv gewesen ist. Das Ensemble befindet sich in der Gemeinde Zarpen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Selbstnutzung/ Weitervermietung der Gewerbefläche wäre auch ein Umbau zu Wohnungen (nach entsprechender Umnutzung) möglich.

Auf dem insgesamt ca. 5.254 qm großen Grundstück befinden sich aktuell das Werkstatt-/ Bürogebäude mit 3 Wohnungen darüber sowie weitere Hallen, ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus/ Doppelhaus nebst weiteren Flächen.

Der vordere Bereich der Liegenschaft ist asphaltiert und bietet genug Platz für Lieferverkehr und Parkplätze. Im hinteren Bereich ist in der Vergangenheit ein Teil an die Gemeinde Zarpen verkauft worden, die auf dem Areal eine Pumpstation für das lokale Abwasser betreibt. Hierfür hat die Gemeinde ein Überwegerecht, um mit entsprechenden Fahrzeugen dort hin zu gelangen.

Zurzeit sind 2 der 3 Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet und weisen eine gute Auslastung auf. Die derzeitigen Mieteinnahmen für diese zwei Wohnungen belaufen sich ca. auf EUR 4.500,- pro Monat. Hinzu kommt die bisher vermietete Halle für EUR 400,- sowie die bisher für die Gewerbeeinheit angesetzte Miete i. H. v. EUR 2.500,- pro Monat für die Hallen, die Werkstatt sowie den Büroteil mitsamt Wintergarten. Dies entspricht einem aktuellen qm Preis von EUR 2,24.
Bei einer Neuvermietung könnte man den qm Preis signifikant nach oben anpassen, um eine attraktivere Nettokaltmiete zu generieren.
Wohnung 1 wird derzeit von einem der Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben.

Ist-Zustand Mieteinnahmen (mit EUR 2.500,- Gewerbepacht) monatlich EUR 7.400,- = 88.800,- p.a.
Die 120qm Halle wird frei übergeben. Der Tischlereibetrieb ist in der Auflösung. Wohnung 1 kann nach Übergabe ebenfalls vermietet werden, sodass hier Steigerungspotenzial bei dem Mieteinnahmen gewährleistet ist.

Alle Wohnungen verfügen alle über eine eigene Gastherme. Die zwei als Ferienwohnungen genutzten Wohneinheiten sind 2020 erst ausgebaut worden und weisen nahezu Neubaustandard auf. Die Wohnung 1 ist in einem teilrenovierten Zustand.

Insgesamt teilt sich das Ensemble wie folgt auf:

-Büro (Angeschlossen an Werkstatt)
Wintergarten ca. 39qm
Zentralbüro ca. 17,10qm
Büro Mitte ca. 14,90qm
Büro hinten ca. 16,90qm
Teeküche ca. 7,24qm
Flur vorne ca. 13,75qm
Mittelflur ca. 6,35qm
Gäste-WC ca. 2,10qm
Waschraum ca. 5,70qm
Insgesamt ca. 118,38qm

-Werkstatt 1 ca. 262qm
Anbau ca. 64qm
Kreissäge ca. 88,70qm
Bandsäge ca. 37,80qm
Regallager ca. 79,30qm

-Heizungsraum, Spänebunker ca. 60,40qm
-Halle (Bj. 1982) ca. 551,73qm
-Schleppdachüberdachung ca. 77qm
-Halle ca. 120qm
-Fertiggarage ca. 17qm

Wohnung 1
Flur ca. 3,76qm
Arbeitszimmer ca. 8,01qm
Bad ca. 4,45qm
Wohnzimmer ca. 17,35qm
Küche ca. 17,47qm
Schlafzimmer ca. 11,05qm
Kind ca. 16,21qm
Gesamt ca. 78,20qm

Wohnung 2 (Ferienvermietung Ausbau 2020)
Wohnbereich ca. 39,41qm
Kind ca. 15.48qm
Küche ca. 14,38qm
Arbeitszimmer ca. 7,87qm
Flur ca. 18,68qm
Schlafzimmer ca. 16,18qm
Bad ca. 8,31 qm
Abstellraum ca. 7,27qm
WC ca. 2,97qm
Gesamt: ca. 130,55qm

Wohnung 3 (Ferienvermietung Ausbau 2020)
Wohnzimmer ca. 23,65qm
Schlafzimmer ca. 12,29qm
Bad ca. 5,97qm
Küche ca. 9,36qm
Gäste-WC/ Abstellraum ca. 4,37qm
Flur ca. 7,18qm
Gesamt: ca. 62,82qm