Einfamilienhaus zum kaufen in Zarpen

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Zarpen in begehrter Lage in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Struckteich. Das idyllische Gewässer mit der zugehörigen Flora und Fauna lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten am See ein.

Das Wohngebiet selbst ist ruhig gelegen, obwohl sowohl Schule als auch Sportplatz und Spielplatz in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Das Haus selbst wurde zwischen 1973 und 1975 in massiver Bauweise erbaut. Ende der 1990er Jahre wurde am rückwärtigen Teil des Grundstücks ein weiteres Einfamilienhaus errichtet und das Grundstück nach dem Wohnungseigentümergesetz geteilt (s. Plan Aufteilung Grundstück). Das zum angebotenen Haus gehörende Grundstück ist nun 422 m² groß.

Befahren wird das Grundstück über eine gepflasterte Auffahrt, die genügend Stellfläche für mindestens 2 PKW bietet. An einem mit vielen Blumen und Anpflanzungen versehenen Vorgarten vorbei gelangt man zum an der Traufseite gelegenen Eingangsbereich.

Das große Türelement führt in die helle Diele des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich die Garderobe, dahinter liegt das Gäste-WC. Die Küche ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch einen praktischen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Dieser bietet Stellmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner und Kühl-/Gefrierkombigeräte. Beide Räume könnten zu einer großen Küche zusammengelegt werden, aus der man auch in den Wintergarten gelangt.

Der lichtdurchflutete große Wohn-/Essbereich verfügt über einen Zugang zum Vorgarten samt Sitzgelegenheit sowie dem opulenten Wintergartenanbau. Dieser besticht mit seiner offenen Decke und viel Verglasung. Durch die Beheizung ist er ganzjährig nutzbar.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer wurde aus zwei kleineren zusammengelegt. Sie könnten aber auch bei Einbau eines Dachflächenfensters wieder autark nutzbar gemacht werden. Dann wären insgesamt 4 Zimmer im Dachgeschoss möglich. Alternativ wäre das Entfernen aller Zwischenwände und damit die Umgestaltung in 2 große Räume problemlos machbar. Abgerundet wird das Raumangebot durch das zeitlos gestaltete Duschbad.

Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter zu begehen. Das Dach wurde in Eigenregie mit einer Zwischensparrendämmung isoliert.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, drei Kellerräume sowie der Heizungskeller und ein größerer Party-/Hobbykeller, welcher mit Holzpanelen vertäfelt und mit Vollholzparkett ausgestattet ist.

Eine Wand des Hobbyraums, die nicht vertäfelt ist, weist Feuchtigkeit auf, die vermutlich durch eine defekte Sperrschicht verursacht ist. Diese kann mittels neuer Abdichtung von innen oder außen erneuert werden.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992 und ist gem. ENEV innerhalb von 2 Jahren auszutauschen. Hier bietet sich beispielsweise der Einbau einer modernen, mit bis zu 70 % geförderten Pellet-Heizung an.

Zudem ist das Dach durch seine Ausrichtung nach Süden und die praktisch nahtlose Erweiterung durch den Wintergarten geradezu prädestiniert für die Errichtung einer – auf Wunsch auch größeren – Photovoltaik-Anlage.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand und besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten

Durch die großartige Lage und Ausrichtung der Immobilie wird Ihr Frühstück im hinteren Garten ebenso von Sonne erhellt, wie das Glas Wein am Abend im Vorgarten.