Erdgeschosswohnung in Gera-Gera-Nord/Langenberg

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein:
Die hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ca. 1994 neu errichteten Wohnanlage. In dieser befinden sich 22 Wohnungen und 25 Tiefgaragenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert, massiv 2-geschossig zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Abstellbox.

**Ein Blick ins Innere der Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m².

Der Grundriss dieses Wohntraums ist modern und zeitgemäß, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche mit anschl. Abstellraum und großzügigem Wohnzimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. In Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt, die Küche ist gefliest.

Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die 2017 erneuerten Dachflächenfenster mit Velux-Innenrollos.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 554,20 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 330,40 EUR/Monat und Rücklage 292,67 EUR/Monat) (für 2024).

**Hinweis zur Instandhaltungsrücklage:
Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft steht die Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Heizungsanlage an, um diese Kosten anzusparen wurde die Rücklagenzuführung vorübergehend erhöht.

**Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 01.09.2019.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 300 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 3.600 EUR.

Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlicht.

**Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 139,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1994
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1994
- Energieeffizienzklasse: D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.