Loft in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Unsere angebotene Wohnung im Loftstil befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in der Ringseisstr. 6a. Die laufend instandgehaltenen Gebäude der Hausnummern 6 und 6a bilden mit ihren 37 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 40 Stellplätzen in der Tiefgarage eine Eigentümergemeinschaft. Wenn Sie das Unkonventionelle und Besondere lieben, dann ist unsere ca. 116 m² große Wohnung genau das Richtige für Sie. Wohnungen mit Loft-Charakter sind in München eher die Seltenheit. Unsere Einheit hat einen eigenen Wohnungszugang von der Straße aus und eine außergewöhnliche und großzügige Raumaufteilung mit einer sehr hohen Deckenhöhe und einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Zusätzlich zum großen, offenen und modern geschnittenen Loftbereich, gibt es ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal sowohl als Schlafzimmer, als auch als Arbeits-/ oder Gästezimmer nutzen lässt. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Durch den ebenfalls mit angebotenen Duplexstellplatz in der Tiefgarage des Hauses sowie dem Außenstellplatz erübrigt sich die angespannte Parkplatzsuche in der näheren Umgebung.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet; die Bruttomiete inkl. Stellplatz beträgt monatlich 2.350,00 € (Nettomiete: 1.910,00 €). Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten einer Kündigung (z.B. Eigenbedarf) ist auch eine Selbstnutzung kurzfristig möglich.
Unsere Wohnung war ursprünglich als Gewerbeeinheit geplant und ist auch noch so im Grundbuch eingetragen; im Jahr 2009 wurde die Nutzungsänderung in eine Wohneinheit beantragt und durch die Landeshauptstadt München genehmigt.
Das aktuelle monatliche Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser beträgt für die Wohnung 527,00 € und für den Stellplatz 17,00 €. Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 77,80 kWh/(m²-a) in einem guten Bereich.