Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fellbach

Willkommen in Fellbach-Oeffingen, wo dieses charaktervolle Fünffamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf Sie wartet. Über die Jahre liebevoll erweitert, ausgebaut und energetisch modernisiert, präsentiert sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 397 m² auf einem 464 m² großen Grundstück. Eine ideale Wahl für Investoren, Mehr-Generationen-Projekte oder befreundete Familien, die gemeinsam leben möchten.

Wohnungsübersicht:

Erdgeschoss links (ca. 73 m²): Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Die gut ausgestattete Küche und das helle Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC bieten praktischen Komfort. Ein einladender Balkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer, lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist vermietet.

Erdgeschoss rechts (ca. 80 m²): Diese Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das WC ist separat. Der angenehme Südbalkon mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten erweitert das Wohngefühl ins Grüne.

Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 116 m²): Bewohnt von den Eigentümern, kombiniert diese Wohnung Großzügigkeit und stilvolles Wohnen. Ein prachtvoller Ofen im großen Wohn- und Essbereich sorgt für wohlige Wärme, während die Küche kulinarische Kreationen erschafft. Ihre Gäste nutzen das Gäste-WC auf dieser Ebene. Über das Büro und eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das opulente Tageslichtbad besticht mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, was den Wohnkomfort maximiert. Ebenso entfalten sich zwei Zimmer die als Schlaf und Kinderzimmer genutzt werden.

Obergeschoss rechts (ca. 80,5 m²): Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung ist über den Essbereich und das Wohnzimmer mit dem sonnigen Balkon verbunden, der eine wunderbare Aussicht bietet. Sie zeichnet sich durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, sowie ein separates WC aus. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Die Wohnung wird zum Ende des Jahres frei.

Dachgeschoss rechts (ca. 61 m² Grundfläche): Die kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und ist vermietet. Sie verfügt über eine behagliche Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine kleine, sonnenverwöhnte Loggia, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wird ebenfalls zum Ende des Jahres frei.

Zusätzliche Merkmale:

Das Untergeschoss des Hauses bietet fünf vielseitig nutzbare Kellerräume und einen Gewölbekeller. Eine Waschküche und ein als Fitnessraum eingerichteter Hobbyraum sowie ein Gästezimmer mit zwei Schlafplätzen und eigenem Bad ergänzen das Raumangebot. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, das erspart die lange Parkplatzsuche.

Der professionell angelegte Garten ist ein wahrer Rückzugsort, der durch seine durchdachte Gestaltung und Vielfalt besticht. Grünflächen, bunte Blumenbeete und gemütliche Sitzbereiche laden zum Entspannen und Genießen der freien Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein.

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. So wurden neue Fenster, eine Pelletheizung mit Solarthermie+ Heizkörper, Photovoltaikanlage zur Einspeisung, ein ca. 20 Jahre altes Dach und einer neu verlegte Glasfaserleitung eingebaut. Ebenso wurde das Garagendach und die Eingangstüre einschließlich Briefkästen erneuert.

Das Haus ermöglicht eine Mieteinnahme von ca. 52.032 € im Jahr (10,89€/m²) mit weiterem Potenzial und ist somit ein wirtschaftlich attraktives Anlageobjekt. 4% Rendite.

Aus Rücksichtnahme und Wahrung der Privatsphäre in den vermieteten Wohnungen, bitten wir um Verständnis nicht alle Räume zu veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Die Grundrisse dienen zur groben Orientierung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.