Etagenwohnung in Leipzig-Grünau-Ost

Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung in reizvoller Lage von Leipzig Grünau-Ost präsentiert sich als wahre Perle für aufstrebende Investoren im Immobiliensektor. Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im ansprechenden 3. Obergeschoss eines Gebäudes, das seine Ursprünge im Jahr 1979 hat und 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 61,40 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum und Behaglichkeit.

Das Innere zeichnet sich durch stilvolles Laminat in den Hauptbereichen aus, während in der Küche und im Bad geschmackvolle Fliesen verlegt sind. Ein zusätzlicher Stauraum im Keller sorgt für praktische Ordnungsmöglichkeiten und schafft Platz für persönliche Belange. Zudem verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon, der das Wohnambiente bereichert.

Im Jahr 2023 wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen mit hochwertigen Materialien durchgeführt, darunter die Installation neuer Fliesen im Bad sowie ein neu gestalteter Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich. Diese Renovierungen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das den Wohnwert spürbar erhöht.

Aktuell stehen keine weiteren Sanierungen an, da die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ist. Der Energieausweis dieser Immobilie präsentiert sich als äußerst positiv, und die hohe Energieeffizienz garantiert niedrige Energiekosten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive monatliche Mieteinnahme in Höhe von 499 Euro. In ihrer Gesamtheit präsentiert sich diese Immobilie in Leipzig Grünau-Ost als eine Investitionschance von besonderer Güte für aufstrebende Immobilieninvestoren, vereint mit einer begehrten Lage und vielversprechenden Zukunftsaussichten.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 189,00 Euro. Davon sind ca. 111,30 Euro umlagefähig und ca. 77,45 Euro nicht umlagefähig (inklusive Erhaltungsrücklage).