Erdgeschosswohnung in Hamburg-Rissen

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung liegt in einer modernen Pflegeeinrichtung in guter Lage von Hamburg - Rissen. Die Anlage umfasst 28 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem substanziell guten Zustand. Eine Zentralheizung mit Gas beheizt sämtliche Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dorfkern von Rissen. Fußläufig findet sich hier alles für den täglichen Bedarf, was für Senioren einen weitestgehend selbst bestimmten Alltag bedeutet.

Die seniorengerechte Wohnung verfügt über ca. 52 m² die sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Küchenzeile und einen Abstellraum verteilen. Die Ausstattung ist als geschmackvoll und zeitgemäß zu bezeichnen.

Derzeit wird eine Kaltmiete von monatlich EUR 668,71 erzielt. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung der Wohnungen, wie Mietanpassungen etc., wurden an eine Fachfirma vergeben, für die ein Generalmietvertrag bis zum 31.12.2027 besteht.

Diese Pflegeimmobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels ist damit zu rechnen, dass der Bedarf an Pflegeimmobilien weiter wachsen wird. Der Kauf könnte eine renditestarke Investition in die Zukunft sein.

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