Dachgeschosswohnung in Gilching

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine Dreizimmer - Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfäche von ca. 113,5 m² und einer Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 75 m² in (anteilig in die Wohnfläche eingerechnet). Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtet worden ist.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Diele. Hier spüren Sie sofort den Charme und die Großzügigkeit, die dieses Zuhause auszeichnet. Direkt an die Diele schließt sich die moderne Einbauküche in U-Form an, die mit allen notwendigen Geräten voll ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu den privaten Räumen der Wohnung. Das kleinere Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder als gemütlicher Home-Office-Arbeitsplatz geeignet. Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz und Komfort für erholsame Nächte.
Das große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen eine entspannende Wohlfühloase bietet. Zudem können Sie hier direkt Ihre Waschmaschine anschließen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass die morgendliche Routine stressfrei verläuft.
Das Highlight der Wohnung sind die Dachterrrassen, welche nach Südwest und nach Nordost ausgerichtet sind. Von diesen hat man ein Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Gilching.

Ihren Rückzugsort mit Weitblick und privaten Freiraum außerhalb der vier Wände vom Frühjahr bis in den Herbst, das bieten Ihnen die Dachterrassen auf der Südwest- und auf der Nordostseite der Wohnung. Lichtdurchflutet verbinden sich die Räume auf natürliche Weise mit der großzügigen Dachterrasse und bieten Ihnen einen Panoramablick ins Grüne sowie über die Dächer von Gilching.
Auf den kleineren Dachterrassen, die auf der Nordostseite an das Wohnzimmer, dem Flur und dem Badezimmer anschließen, können Sie den Nachmittagsschatten im Hochsommer genießen. Die Dachterrassen eignen sich perfekt für entspannte Abende und sonnige Tage.

Zu der Wohnung gehören zwei Einzeltiefgaragenstellplätze sowie ein abschließbares Kellerabteil. Außerdem gibt es ein Fahrradabstellraum.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 134,4 kWh (Energieeffizienzklasse "E").

HINWEIS:
Die monatliche Vorauszahlung für das Wohngeld wird nächstes Jahr wieder reduziert!

FAZIT:
Eine attraktive Wohnung, die von hellen Räumen und beeindruckenden Dachterrassen geprägt ist, wartet darauf Sie in ruhiger Lage von Neu-Gilching kennenzulernen.