Etagenwohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

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https://www.youtube.com/watch?v=BQz5VO3YUN4

Die hier zum Verkauf angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Wohngebäudes mit ca. 200 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1975 erbaut und fortwährend instand gehalten. Der Haupteingang wird in Kürze neu gestaltet. Dabei wird u.a. ein ansprechendes Glasfoyer im Eingangsbereich entstehen. Die Kosten dafür sind über die Rücklage der WEG bereits abgedeckt. Das Gebäude verfügt über eine große und hell gehaltene Tiefgarage. Dort steht Ihnen ein großer Pkw-Stellplatz in der Nähe der Ein- bzw. Ausfahrt und des Treppenhauses zur Verfügung.

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die ca. 5,5 Meter lange und ca. 1,9 Meter breite Diele/Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt links finden Sie das erste Schlafzimmer/Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine offene Abstellecke für Vorräte oder Staubsauger etc. Für Stauraum ist hier also gesorgt, da die Abstellecke ca. 2 Meter tief ist. Ausserdem gehen rechts von der Diele noch das Gäste-WC sowie das dieses Jahr frisch sanierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche ab. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige und helle Hauptschlafzimmer/Elternschlafzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang auf die ca. 9,3 meter lange Loggia (überdachter Balkon) in Süd-Ausrichtung. Zurück im Flur gelangen Sie links in ein weiteres Zimmer, geradeaus in die Küche und rechts in das große und helle Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen viel Platz für große Sitzmöbel und den Austritt auf die sehr sonnige Loggia (ca. 9,3m lang) in Süd-Ausrichtung (siehe Fotos/Video). Besonders dieser Bereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist sehr sonnig (siehe Fotos & Video). Der Balkon ist sogar umlaufend und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung auf der linken Seite. Die Wohnung ist momentan vermietet. Für nähere Informationen dazu kontaktieren sie uns einfach über das Kontaktformular.

Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich gerne die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

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Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Der Stellplatz befindet sich in der Nähe der Ein- bzw. Ausfahrt und des Treppenhauses. Dieser wird für 10.000,00 € zusätzlich angeboten und rundet dieses Angebot ab.

Zusammensetzung Angebotspreis: 270.000,00 € Wohnung + 10.000,00 € TG-Stellplatz = 280.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten.

FAZIT: Eine geräumige, gemütliche und helle Wohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Stadtlage von Köln-Kalk!

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