Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

- Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Pfuhl -

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die aktuell als Fotoatelier genutzt wird. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Gebäudestruktur und Geschichte
Das genaue Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt, es wird jedoch von ca. 1900 ausgegangen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus erweitert und modernisiert: In den 1960er-Jahren wurde ein Anbau vorgenommen und in den 1980er-Jahren eine Aufstockung durchgeführt. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geteilt und bietet somit klare Eigentumsverhältnisse und große Flexibilität.

Wohn- und Nutzfläche
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 340 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche sich auf die Gewerbeeinheit und die zusätzlichen Räume im Untergeschoss und der Bühne im Dachstuhl verteilen.

Einheiten und Mietverhältnisse
Wohnung Nr. 1 im EG und Räume Nr. 4 im UG; 51,44 m² Wohnfläche und 42,78 m² Nutzfläche - aktuelle Kaltmiete: 750 EUR -
Die Wohnung im EG und die Räume im UG sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und bilden eine in sich abgeschlossene Einheit. Aktuell werden die Räume im UG zu Wohnzwecken genutzt. Aus baurechtlicher Sicht (Deckenhöhe, Verhältnis Fenster zu Grundfläche) werden diese Räume der Nutzfläche zugewiesen. Für eventuell enstehende baurechtliche Auflagen zur Nutzung dieser Räume als Wohnräume (Brandschutz, Fluchtwege etc.) übernehmen die Verkäufer keine Haftung und ist entsprechend vom Käufer zu prüfen.
Wohnung Nr. 2 im EG; 42,74 m² Wohnfläche und 3,88 m² Nutzfläche - aktuelle Kaltmiete: 400 EUR -
Gewerbe Nr. 3 im EG (Fotoatelier); 68,06 m² Nutzfläche - aktuelle Kaltmiete: 395 EUR inkl. 2x Außenstellplätze -
Wohnung Nr. 5 im OG; 99,73 m² Woh...