Immobilie in Tübingen

*BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN PERSÖNLICHEN ANGABEN ( ANSCHRIFT,RUFNUMMER und E-MAILADRESSE BEANTWORTEN WERDEN*

Erleben Sie die perfekte Balance aus Komfort, Stil und erstklassiger Lage! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 15. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft von Ihrem privaten Balkon.

Das Innere der Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand und bietet mit 68 Quadratmetern genügend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die klassisch gestaltete Küche ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer bietet. Mit etwas Kreativität lässt sich die Küche leicht in einen gemütlichen Ort verwandeln, an dem Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gemeinsame Momente genießen können. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre, während das Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um das Gebäude. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich der Sanierung der Balkone und Dachflächen. Eine geplante Sanierung der Tiefgarage und der Fassade werden durch eine Sonderumlage finanziert, die insgesamt 18.252,00 Euro kostet, um langfristig eine moderne und sichere Parkmöglichkeit sowie eine energetisch optimierte Gebäudehülle zu gewährleisten.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet, und die Kaltmiete wurde im Juni 2022 auf 563 Euro angepasst. Es besteht Potenzial für weitere Mieterhöhungen, was die Wohnung für Investoren besonders attraktiv macht. Im Erdgeschoss des Gebäudes stehen ein Trockenraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, um den Komfort der Bewohner zu maximieren.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu entdecken – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!