Villa zum kaufen in Chemnitz-Kleinolbersdorf-Altenhain

Die im Jahre ca. 1913 im Auftrag des Fabrikbesitzers Ernst Wilhelm Merkel erbaute Villa sucht Investor. Das Gebäude ist gem. § 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG) als Kulturdenkmal erfasst. Trotz solider Grundsubstanz, bedarf es einer aufwendigen, denkmalgerechten Sanierung mit folgenden steuerlichen Optionen. Die Denkmalschutz-Abschreibung gilt für Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Steuerersparnisse sind sowohl für Vermieter als auch für Selbstnutzer möglich. Denkmal-AfA beträgt bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Denkmal-AfA beträgt bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %. Abschreibung sind nur möglich für Gebäude, die von der Denkmalbehörde als Baudenkmäler klassifiziert wurden.
Die Sanierungsmaßnahmen müssen vorab von der zuständigen Behörde genehmigt werden. Rechtsverbindliche Grundlage für die steuerliche Absetzbarkeit ist die Bescheinigung der Denkmalbehörde. Die Sanierungsmaßnahmen müssen vorab von der zuständigen Behörde genehmigt werden. Wie hoch ist die lineare AfA für Vermieter? Bei einem denkmalgeschützten Gebäude können Sie den reinen Kaufpreis nach Abzug des Gebäudewertes jährlich mit 2 % oder 2,5 % abschreiben, je nach Baujahr des Gebäudes.