Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hochheim am Main

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Hochheim am Main.
HINWEIS!: Ein Kauf einzelner Einheiten ist ebenfalls möglich!
ETW 1. OG: 126 qm – Kaufpreis: 464.000,- €
ETW 2. OG: 106 qm – Kaufpreis: 448.000,- €

Zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG) sind aktuell vermietet, die dritte Einheit wird zur Zeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Einheit im EG kann zukünftig somit sowohl eigen- als auch fremdgenutzt werden.
Im Souterrain befinden sich weitere Flächen, welche als Einliegerwohnung genutzt werden können.
Ein Ausbau auf insgesamt 4 Einheiten ist somit möglich!
Die Immobilie besticht daher durch eine exzellente Flexibilität.

Die Aussicht auf eine Vollvermietung macht die Immobilie zusätzlich zu einer lukrativen Kapitalanlage in attraktiver und gehobener Lage von Hochheim am Main und dem Rhein-Main Gebiet.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt aktuell 31.800,- € netto (bei zwei vermieteten Einheiten).
Ein Ausbau der netto-Mieteinnahmen ist durch die Vermietung der EG Wohnung und der Souterrain Einheit möglich.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über großzügige 636 Quadratmeter.

Das 1965 erbaute Haus bietet, auch Dank einer kompletten Sanierungen im Jahr 2015, modernen Wohnkomfort und befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand ohne bauliche Mängel.

Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke (samt EG), wobei eine Etage jeweils eine Einheit bildet.

Die Einheit im EG (142 qm), beinhaltet einen komplett beheizten Wintergarten, über welchen Sie bequem in den großzügig und optimal gepflegten Garten gelangen. Die Einheit eignet sich somit bestens für Familien und Gartenliebhaber. Die Raumanzahl beträgt 3 Zimmer, zusätzlich stehen Ihnen 2 Bäder und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im 1. OG befindet sich eine vermietete Einheit, welche sich über 126 qm erstreckt.
Erholung bietet der Balkon, mit südlicher Ausrichtung.
Die Wohnung beinhaltet 3 Zimmer, einen Abstellraum und 2 Badezimmer.

Die Einheit im DG (106 qm) bietet Ihnen Ausbaupotenzial der Wohnfläche!
Ebenfalls ist auch diese Wohnung mit einem attraktiven Balkon in Südausrichtung ausgestattet, welcher für eine gute Entspannung sorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und ist mit 2 Bädern ausgestattet.

Der ausgebaute Keller beinhaltet die Möglichkeit der Einrichtung einer Einliegerwohnung, welche optimal für Pendler und/oder Studenten genutzt werden kann.
Eine Aussicht auf weitere Mehreinnahmen ist somit gegeben!

Zusätzlich ist ein Waschkeller vorhanden

Insgesamt stehen eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sowohl für Suchende nach selbst genutzten Wohnraum, als auch für Investoren. Sie besticht neben einer hohen Wohnqualität und einem optimalen Instandhaltungskonzept des aktuellen Eigentümers, mit hoher Flexibilität!

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial!