Einfamilienhaus zum kaufen in Rudersberg

Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und überdachten Stellplätzen

Am Stadtrand von Rudersberg wurde vor über 100 Jahren ein für damalige Verhältnisse modernes und innovatives Sägewerk errichtet. Heute befindet sich auf diesem Grundstück ein Wohn- und Geschäftshaus mit angebauter Werkstatt, das sich ideal für Handwerker eignet. Zudem stehen überdachte Stellplätze für Fahrzeuge aller Art zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, und die Räume im Erd- und Dachgeschoss können individuell angepasst werden. Die Gebäude sind zwar in die Jahre gekommen, bieten aber einem versierten Handwerker umfangreiche Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen ideal zu verbinden.
Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Zugang hinter dem Haus. Über die Eingangstreppe und die Haustür gelangt man in den Flur. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Bad. Weitere Räume bieten die Möglichkeit, den Wohnbereich auf dieser Ebene zu erweitern.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über wenige Stufen in die Büroräume und die Werkstatt. Diese ebenerdig angeordnete Werkstatt ist für verschiedene Zwecke geeignet. Zusätzlich zum Wohnhaus mit angebauter Werkstatt steht eine abgeschlossene Einzelgarage zur Verfügung. Neben dem Hauptgebäude gibt es vier überdachte Stellplätze, die für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder LKW geeignet sind. In einem angebauten Raum können bis zu 2,60 m hohe Fahrzeuge untergestellt werden. Weitere überdachte PKW-Stellplätze befinden sich neben dem Wohnhaus.
Dieses Angebot eignet sich besonders für innovative Handwerker, die die Gebäude individuell an ihre Bedürfnisse anpassen möchten. Eine weitere Möglichkeit besteht in der Neubebauung des weitläufigen Areals.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Daten / Eckpunkte
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» Flurstück 313 Wohnhaus mit Werkstatt, Grundstücksfläche 881 m²
» Flurstück 324/4 Wiese an den Bahngleisen, Grundstücksfläche: 517 m²
» Flurstück 312/2 Überdachte Stellplätze: 485 m²
✔Grundstück Gesamtfläche: 1856 m²

» Wohnfläche ca. 183 m²
» Nutzfläche ca. 361 m²
» Überdachte Stellplätze 125 m², Durchfahrthöhe 3,30 m
» Überdachter Stellplatz ca. 55 m², Durchfahrtshöhe 2,60 m
» Überdachter Stellplatz ca. 36 m², Durchfahrtshöhe 1,90 m
» Wohnhaus und Werkstatt Baujahr: 1926
» Umbau und Erweiterung 1979
» Massivbauweise, teilweise Unterkellerung
» Fußböden im EG teilweise auf Balkenlage
» Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
» Kessel 1999
» Brenner 2005
» Holzfenster Isolierglas 1983

✗Gebäude insgesamt renovierungsbedürftig.
✗Dach Werkstatt muss erneuert werden.