Einfamilienhaus zum kaufen in Scharbeutz

Der angegebene Preis von 632.330.-€ beinhaltet den Preis des Hauses inklusive des Grundstücks im angegebenen Ort.
Wenn Sie eine gute Investition zum Vermieten in der Nähe zur Ostsee suchen ist Klingberg (Gemeinde Scharbeutz) ein interessanter Standort
Das Wohnhaus wird als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss gemäß Zeichnung ausgeführt.
Die Wohnungstrennwände zwischen Treppenhaus und Wohnung bzw. Hausanschlussraum und Wohnung sowie die im Erdgeschoss direkt an die Wohnungstrennwände anschließenden Innenwände werden zum Schutz gegen Schallübertragung aus Kalksandstein erstellt und mit einem mineralischen Dünnputz tapezierfähig verspachtelt. Als Wohnungstüren werden Wohnungsabschlusstüren eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hausanschlussraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit 2 Waschmaschinenanschlüssen (je Wohneinheit ein Anschluss).
Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
Die Inneneinheit der Luft-Wasser-Wärmepumpe besteht aus einem Hydraulikmodul mit integrierter Elektrozusatzheizung und nebenstehenden Warmwasserspeicher (mind. 200 L gemäß Wärmepumpenauslegung). Die Größe des Warmwasserspeichers ist für den durchschnittlichen Warmwasserbedarf von 5 Personen (maximale Belegung beider Wohnungen zusammen) ausgelegt.
Verbrauchskostenerfassung für Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
Über zwei Wärmemengenzähler wird eine individuelle Abrechnung der verbrauchten Heizenergie gewährleistet. Jede Wohnung ist mit einem Warm - und Kaltwasserzähler ausgestattet.
Elektrische Anlagen:
Für die Einliegerwohnung wird ein zweiter Zählerplatz montiert.
Im Treppenhaus werden zwei Deckenauslässe mit Wechselschaltung ausgeführt.
Es wird eine Telefondose je Wohneinheit (einschl. Kabel) in Diele bzw. Flur installiert.
Im Flur jeder Wohneinheit wird auf Putz am Router (bauseits) ein Patchpanel mit 12 Anschlussbuchsen installiert. Von hier wird über ein CAT. 7 Kabel eine Datenanschlussdose im Wohnzimmer in jeder Wohneinheit installiert.
Es wird eine Unterputz Türklingel - Frontplatte Edelstahl matt gebürstet mit Wechselsprechanlage für 2 Wohneinheiten eingebaut.
Die Ausführung der Wohnungen erfolgt gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung.
Es gibt eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen in Nähe der Ostseebäder zur dauerhaften Nutzung, da viele Objekte am Markt als Ferienwohnungen angeboten werden.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben des Grundstücksanbieters, wir sind nicht Eigentümer des Grundstückes.
Hauspreis 372.330.-€ . Diverse Ausstattungsvarianten sind bereits im Hauspreis enthalten. Anpassungen sind möglich.
Mit unserer Vollausstattung bieten wir einen ehrlichen Kaufpreis für ein zukunftssicheres Haus in Massivbauweise. Wir haben an vieles bereits gedacht:
Farbige Fenster, Rollläden mit Elektroantrieb, Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vorrüstung für Photovoltaik und E-Auto, bodengleiche Dusche, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Fensterfalzlüftung, Spitzbodenbeleuchtung. Vorrüstung für Photovoltaik und Anschluss E-Auto.
Grundstückspreis: 260.000.-€ für ca. 612 m² Grundstücksfläche. Fragen zum Grundstück (genaue Lage, etc.) beantworten wir Ihnen gerne.
Bau - und Ausstattungsmaterialien von namenhaften Herstellern werden garantiert. Außerdem können die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.