Einfamilienhaus zum kaufen in Hepberg

Verkauft wird ein 705m² großes Grundstück, bebaut mit einem abzureißenden 4-Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954.

In dem betreffendem Geviert gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, so dass sich gemäß §34 des Baugesetzbuches an der Nachbarschaft orientiert werden soll. Diese ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, allerdings befinden sich auch Doppelhäuser in naher Umgebung.

Eine Bebauung mit Einfamilien oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach scheint realistisch. Die Durchführbarkeit einer solchen Bebauung wurde auch bereits durch die Gemeinde, bedingt durch die Grundstücksgröße, mündlich bestätigt. Ein Doppelhaus wäre natürlich besonders vorteilhaft, da man sich hier alle Kosten mit seinem Baupartner teilen würde.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Die exemplarisch dargestellte Bebauung mit einem Doppelhaus ist ein unverbindliches Rendering. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

Das Grundstück ist laut Eigentümerangaben voll erschlossen, eine Gasleitung ist in der Straße in nördlicher Richtung etwa 30m vom Grundstück entfernt.

Im Grundbuch weist die Liegenschaft ein Wegerecht für das hinterliegende Haus auf.

Gemäß Bodenrichtwert mit Stichtag 31.12.2023 beläuft sich der Grundstückswert auf knappe 510.000,-€. Wegerecht und Abriss wurden im Verkaufspreis also schon mehr als großzügig berücksichtigt.