Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rothenburg ob der Tauber

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. im 18. Jahrhundert aus Sandsteinquadern im klassizistischen Stil erbaut. Der Fachwerk-Ausbau in den Innenräumen bringt viel Charme mit sich. Das Objekt besteht aus einer großen, gut nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Aufgang in das 1. Obergeschoss, wo sich weitere Abstellfläche oder Lagerraum bietet. Zusätzlich ist eine renovierte ca. 85 m² Wohnung mit Bad und Loggia im 1. Obergeschoss vorhanden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon. Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 65 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Bad ausgestattet.
Das Hinterhaus (ca. 14. Jahrhundert) verfügt über einen separaten Eingang in einer Nebenstraße und bietet Zugang zum Hintereingang der Gewerbeeinheit und den weiteren Stockwerken. Im 1. Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich ein geräumiges 1-Zimmer-Apartment mit Bad und Küchenzeile, welches ausgestattet, in gepflegtem Zustand und bewohnbar ist. Das Treppenhaus ist in einem ordentlichen Zustand und führt in das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, welche nur teilweise mit Leitungen ausgebaut sind. Jedoch bieten diese Flächen enormes Potential.
Die Gewerbe-Einheit ist aktuell freistehend, daher können weitere Mieteinnahmen generiert werden.
Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert, den man über die Gewerbeeinheit erreichen kann. Hier bietet sich weiterer Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Vorderhaus 1. Obergeschoss wurde inklusive Badezimmer in 2021 renoviert. Gewerbe und die vermietete Wohneinheit wurden ca. 2000 renoviert. Die Gebäude stehen wie die gesamte Altstadt von Rothenburg unter Denkmalschutz (Baudenkmal), somit ist kein Energieausweis notwendig.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 12.300 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für das Objekt liegt keine Teilungserklärung vor.
Für weitere Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de.